高石市S様邸の2階ベランダを詳しく調べたところ、防水層の劣化が著しく進行していることがわかりました。

高石市は海に近いエリアも多く、潮風や雨風の影響を受けやすい地域です。
そのため、ベランダ防水層や笠木のシーリング材が想像以上に早く劣化することがあります。

特に築15年以上経過した住宅では、防水層の状態を定期的に点検しておくことで、雨漏りや木部腐食などの大きなトラブルを未然に防ぎやすくなります。

防水層とは雨水が建物内部へ染み込まないよう床面に施工する保護層のことです。

このまま手を打たずに放置してしまうと、下地への雨水浸入がさらに深刻化し、大規模なベランダ防水工事・FRP防水施工が避けられない状況になるおそれがあります。

さらに、腰壁に使用されているサイディングの継ぎ目シーリングにも劣化が見られました。
サイディングとは、外壁に貼る板状の仕上げ材のことです。

高石市S様邸の2階ベランダを見てみると、黒いアルミ製の笠木（かさぎ）に雨だれによる黒い筋状の汚れが生じていました。

笠木とはベランダや塀の最上部に取り付ける仕上げ材のことで、雨水の浸入を防ぐ大切な役割を果たしています。

この雨だれの跡は見た目の問題だけでなく、笠木の防水機能が低下しているサインと考えられます。

そのままにしておくと雨水が建物内部へじわじわと侵入し、気づいた時には大規模なベランダ防水工事やFRP防水施工が必要な状態になってしまうケースも少なくありません。

高石市S様邸の3階ベランダ床面を調べると、中央から奥にかけてトップコートがすっかり失われ、下地の黒ずみが広い範囲にわたって剥き出しになっていました。

トップコートとは、防水層を紫外線や雨風のダメージから守る表面保護塗料のことで、これが なくなってしまうと防水層が直接外気にさらされ、劣化が一気に加速してしまいます。

先ほど発見した軒天井の染みも、この3階床面から雨水が少しずつ染み込んでいることが原因と推測されます。

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高石市S様邸の3階ベランダを確認したところ、2階と同じく笠木に黒い雨だれの筋が生じていました。

笠木の上面に雨水が溜まり続けると、接合部や固定ビスの隙間から内部へ水が入り込む危険性があります。

一見目立たない笠木部分ですが、ベランダ防水工事・FRP防水施工を行う際には必ず合わせて点検・補修が必要な箇所です。

高石市S様邸のベランダでは、トップコートが剥がれているので、トップコートの塗り替えのご提案をさせていただきました。

後日、お客様にお見積書を提出し、工事のご依頼をいただきました。

高石市S様邸にて、2階・3階ベランダ防水工事がいよいよスタートしました。

2階ベランダにはエアコンの室外機が置かれていたため、作業員がロープで手すりに固定し、床面から浮かせた状態で安全に保持しました。

工事完了後は元の位置へ戻しますので、エアコンのご使用に影響はありません。

ベランダ防水工事・FRP防水施工では、サンダーと呼ばれる電動研磨工具を使用します。

サンダーとは古い塗膜や汚れを削り取り、防水材をしっかりと密着させるための下地処理に欠かせない電動工具です。

作業員がS様邸のコンセントから延長コードを引き、スムーズに作業できる環境を整えました。

防水工事は事前の段取りが仕上がりのクオリティに直結するため、準備の段階から丁寧に進めていきます。

今回の現場では、防水層表面の劣化だけではなく、床下の木部や断熱材にまで影響が及んでいました。

高石市S様邸の床下に潜って内部を直接確認したところ、すぐに深刻な異変が見つかりました。

ベランダ防水のご相談では、「トップコートだけ塗れば大丈夫ですか？」というご質問をいただくことがあります。

しかし、防水層の下地まで傷んでいる場合は、表面だけを補修しても根本的な解決にはなりません。

私たちは見えている部分だけで判断するのではなく、必要に応じて床下や構造部分まで確認し、建物の状態に合った工事をご提案しています。

Ｓ様邸の床裏に施工されていたグラスウール断熱材がボロボロに剥がれ落ち、垂れ下がっている状態です。

グラスウール断熱材とは、ガラス繊維でできた断熱材のことで、湿気を吸い込むと断熱性能が大きく低下してしまいます。

さらに足元の土も泥状に湿って盛り上がっており、長期間にわたって床下全体に水分が浸入し続けていたことが判明しました。

ベランダ防水工事・FRP防水施工を早急に行わなければ、建物全体の劣化がさらに進んでしまう深刻な状況でした。

早い段階で補修を行うことで、工事範囲や費用を抑えられる場合もあります。

更に調査を進めると、建物の構造を支える土台と柱の接合部に深刻な木部腐食が発見されました。

木材はボロボロに崩れ落ち、本来の強度をまったく失っている状態です。

さらに、基礎と土台をつなぐ重要な金物であるアンカーボルトが腐食した木材の中に埋没しており、固定力の著しい低下が懸念されます。

アンカーボルトとは建物と基礎をつなぐ命綱ともいえる重要なボルトのことです。

土台・柱・アンカーボルトはいずれも地震の揺れに抵抗するための重要部材であり、ベランダ防水工事・FRP防水施工による早急な雨水浸入の遮断が、建物全体の安全を守るうえで急務な状況でした。

ここからは大工職人が、腐食した下地材を丁寧に取り除いていきます。
下地材とは、防水層や仕上げ材を支えるための木材のことです。

傷んだ下地をそのままにして上から防水材を塗っても、すぐに再劣化してしまいます。

ベランダ防水工事・FRP防水施工を長持ちさせるためには、腐食した部分を根本から完全に撤去することが何より大切な第一歩です。

高石市S様邸の木部を撤去した箇所に、新しい木材で木部補強を行います。

腐食が進んでいた周辺の木材にも水分が染み込んでいる可能性があるため、周囲の状態を丁寧に確認しながら補強範囲を慎重に判断していきます。

しっかりとした木部補強が、ベランダ防水工事・FRP防水施工の防水層を支える強固な土台となります。

完成後は見えなくなる部分だからこそ、一切妥協せず丁寧に施工することが長持ちする防水工事への近道です。

新しい下地材を現場の寸法に合わせて細かく調整していきます。
築年数が経過した建物は構造体の寸法が微妙にずれているケースが多く、現場での丁寧な微調整が欠かせません。

ミリ単位の精度で下地材をぴったりと合わせることで、ベランダ防水工事・FRP防水施工の防水層との密着性が高まり、隙間からの雨水浸入をしっかりと防ぐことができます。

調整した下地材をサッシの下部にビスでしっかりと固定していきます。サッシ下部は雨水が集中しやすく、防水上の弱点になりやすい要注意箇所です。

ここの下地が不安定なままでは、表面にどれだけ丁寧にベランダ防水工事・FRP防水施工を施しても雨漏りが再発してしまいます。

防水工事の成否は下地の固定精度に左右されるといっても過言ではなく、妥協のない施工が求められる重要な工程です。

下地材の端部と外壁との取り合い部分の木材を、現場で細かく微調整していきます。

取り合い部分は雨水が入り込みやすく、ベランダ防水工事・FRP防水施工において防水性能を左右する重要な箇所です。

隙間なくぴったりと合わせることで、雨水の浸入をしっかりと防ぐことができます。

完成後は見えなくなる部分ですが、職人の経験と丁寧な手作業によって精度を高めることが、長持ちする防水工事の秘訣です。

高石市S様邸のベランダにて、作業員が養生シートの上で防水用パテ材を丁寧に練り合わせていきます。
防水用パテ材とは、床面のひび割れや凹凸・段差を平らに埋めるための補修材のことです。

主剤に硬化剤を少しずつ加えながら均一になるまでしっかりと練り上げることで、強度と防水性が高まります。

丁寧な練り合わせが、ベランダ防水工事・FRP防水施工を長持ちさせるための大切な第一歩です。下地をしっかりと整えることが、仕上がりの品質と耐久性に直結します。

パテ材の下地処理が完了したら、次はFRP防水材を現場で調合します。

FRP防水とはガラス繊維と樹脂を組み合わせた防水工法で、軽量かつ高耐久なことからバルコニー・ベランダの防水工事に広く採用されています。

主剤と硬化剤を決められた分量で正確に混ぜ合わせることが重要で、配合を誤ると硬化不良や防水性能の低下につながります。

職人が丁寧に調合することで、長持ちする高品質なFRP防水施工の防水層が出来上がります。

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次に、ベランダの入隅（いりずみ）、壁と床が交わる内側の角の部分にシーリング材を充填していきます。

シーリング材とは、建物の隙間を埋めて水や空気の侵入を防ぐやわらかい防水材のことです。

入隅は雨水が溜まりやすく、防水層のひび割れや剥がれが起きやすい要注意箇所です。

ベランダ防水工事・FRP防水施工と合わせて、入隅をしっかりとシーリング材でふさぐことが雨水浸入を防ぐうえで非常に重要なポイントになります。

細部まで丁寧に施工することが、長持ちするバルコニー防水・FRP部分補修の決め手です。

最後に、エアコンの室外機の下にもシーリング材をしっかりと充填して防水処理を行います。室外機の下は見落とされがちですが、雨水が溜まりやすく雨漏りの原因になりやすい要注意箇所のひとつです。

細部まで手を抜かずに丁寧に施工することで、高石市S様邸のベランダ防水工事・FRP防水施工がすべて完了となりました。

ベランダからの雨漏りや、ベランダー防水・FRP部分補修やメンテナンスでお悩みのお客様は、街の屋根やさん岸和田店にご相談ください。

ベランダ防水工事

工期　　　　　　2日間

工事価格　　　  約34万円（税込）
(ケレン・清掃工、下地調整、FRP防水、資材運搬費、経費含む)