こんにちは。
街の屋根やさん岸和田店です。

高石市で「ベランダの防水が心配…」とお悩みではありませんか？

「ベランダの床面が黒ずんできた」 「雨の後、室内に染みが出てきた」 「築20年以上経つけど、防水工事って必要なの？」

そんなお悩みをお持ちのお客様は、いらっしゃいませんか。

2階にベランダやバルコニー、テラスがあるお客様は、メンテナンスをせずに放置していると、室内に雨漏りする可能性があります。
雨漏りが酷くなると、壁紙がめくれたり、天井の板が腐ったりすると、工事費用のご負担も増える他、工事の期間も長くなってしまいます。

そうならないために、早めの点検・メンテナンスが必要です。

ベランダやバルコニー、テラス、陸屋根のメンテナンスのご相談は、街の屋根やさん岸和田店にご相談下さい。

高石市S様邸よりベランダの現場調査のご依頼

高石市にお住いのS様より、「2階と3階のベランダの防水が気になるので、見に来てほしい」とのご連絡をいただきました。
築25年の木造3階建て住宅で、ベランダ防水の劣化が進んでいるとのことで現場調査にお伺いしました。

ベランダ防水は放置すると雨漏りに直結するため、早めのご相談は非常に賢明な判断です。

高石市S様邸のインナーガレージを確認

高石市S様邸にお伺いすると、建物の1階部分にインナーガレージが設けられていました。
インナーガレージは別名ビルトインガレージとも呼びます。
インナーガレージとは、建物の内部に組み込まれた駐車スペースのことです。

外観がスッキリする一方、ガレージ上部がベランダや居室になっているケースが多く、防水性能が特に重要な構造です。
防水層が劣化すると、ガレージ内への雨漏りに直結するため、定期的なメンテナンスが欠かせません。

高石市S様邸の2階ベランダの床面劣化を確認

高石市S様邸の2階ベランダの床面を調査したところ、防水層の劣化が進んでいることが確認できました。
防水層とは、雨水が建物内部に浸入しないよう床面に施工する保護層のことです。

S様邸では、この防水層の機能が大きく低下しており、下地への雨水浸入リスクが高い状態でした。
また、腰壁にはサイディングが使用されており、継ぎ目のシーリングの状態も合わせて確認しました。

サイディングとは、建物の外壁に貼る板状の仕上げ材のことです。

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高石市のS様邸の2階の笠木に雨だれの様子

高石市S様邸の支柱根元のシーリング劣化・開口を確認

高石市S様邸のベランダ支柱がコンクリート床面に埋め込まれている根元部分に、隙間が生じていることを確認しました。

このシーリングが劣化・収縮することで支柱と床面の間に隙間が生じ、そこから雨水が浸入するリスクが非常に高くなります。
シーリングとは、建物の隙間や継ぎ目を埋める防水材のことです。

放置すると下階への雨漏りや支柱基部の腐食・強度低下につながります。

高石市S様邸のサッシ敷居・床面全体の黒ずみ

高石市S様邸の室内側から2階ベランダを確認すると、サッシの敷居（レール部分）周辺に汚れや黒ずみが蓄積していました。

ベランダのコンクリート床面全体にも黒いシミが広範囲に広がっており、経年劣化が進んでいる状態です。
床面の防水層が劣化すると、雨水が床下に浸透しやすくなります。

FRP防水の施工方法では、既存の防水層を下地処理した後、ガラスマットと樹脂を組み合わせて新たな防水層を形成するため、このような劣化した床面にも対応が可能です。

高石市S様邸の軒天井に漏水による染みを発見

高石市S様邸の2階ベランダには竪樋が設置されており、その上部には集水器が取り付けられていました。
竪樋とは、屋根や軒樋から集めた雨水を地面まで縦に流すための配管のことです。

集水器とは、横方向に流れてきた雨水を竪樋に集めるための部品です。

今回の調査で、集水器の上にある軒天井に漏水による染みが発生していることを確認しました。
軒天井とは、建物の外壁から外側に突き出した屋根の裏側部分のことです。
軒天井の染みは、ベランダ床面からの雨水浸入が原因である可能性が高いです。

高石市S様邸の3階ベランダ床面のトップコート摩耗と黒ずみ

高石市S様邸の3階ベランダ床面を確認したところ、中央から奥にかけてトップコートが完全に摩耗し、下地の黒ずみが広範囲に露出している状態でした。

トップコートの摩耗とは、防水層を紫外線や雨風から守る表面保護塗料が経年により剥がれ落ちた状態のことです。

トップコートが失われると、防水層そのものが直接ダメージを受け続けるため、劣化のスピードが急激に早まります。

先ほど確認した軒天井の染みの原因は、まさにこの3階床面から雨水がじわじわと染み込んでいることが原因と考えられます。

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高石市S様邸の3階笠木にも雨だれの跡を確認

高石市S様邸の3階ベランダの笠木にも、2階と同様に雨だれの跡が見られました。
雨だれの跡とは、雨水が笠木の上面に溜まり、そのまま前面を伝って流れ落ちることで生じる黒い筋状の汚れです。

笠木の上面に水が溜まりやすい状態が続くと、笠木の接合部や固定ビスの穴から雨水が浸入するリスクが高まります。
笠木の防水処理は見落とされがちですが、ベランダ全体の防水性能を維持するうえで非常に重要なポイントです。

高石市S様邸の3階ベランダの下地露出と立ち上がり部分の苔

高石市S様邸の3階ベランダ床面を詳しく確認すると、防水層が完全に剥がれ、下地が一部露出している箇所が見つかりました。
下地の露出とは、防水層やトップコートがすべて失われ、コンクリートや合板などの素地がむき出しになった状態のことです。

下地が露出すると、雨水が直接建物の構造部分に浸透するため、建物全体の耐久性に深刻な影響を与えます。
さらに、ベランダの立ち上がり部分には苔が発生していました。
苔の発生は常に湿気がある証拠であり、防水機能の著しい低下を示すサインです。

ベランダの立ち上がり部分とは、床面から壁面に垂直に立ち上がる防水の端部のことです。

高石市S様邸の3階ベランダ全体の防水層劣化を確認

高石市S様邸の3階ベランダ床面全体を調査した結果、防水層の下地が広範囲にわたって劣化していることが明らかになりました。
床面のあちこちでトップコートの剥がれや防水層の浮き・亀裂が見られ、部分補修では対応しきれない状態です。

このような場合は、既存の防水層を全面撤去または下地処理を施した上で、FRP防水をガラスマットから全面施工することが最も確実な解決策となります。

FRP防水の施工手順は「下地処理→プライマー塗布→ガラスマット積層→樹脂塗布・硬化→トップコート仕上げ」の順で行われ、完成後は軽量かつ高強度の防水層が形成されます。

お客様より図面をお借りしました

現場調査の最後に、S様より建物の図面をお借りすることができました。

図面を確認することで、ベランダの正確な面積や形状・排水口の位置・建物の構造などを把握することができます。
これにより、FRP防水の施工方法や必要な材料の数量を正確に算出し、お客様にとって過不足のない適切なお見積もりをご提案することが可能になります。現

場調査と図面確認をセットで行うことが、質の高い施工と納得いただける価格のご提案につながると私たちは考えています。

お客様には、2階、3階のベランダの防水工事のご提案をさせていただきました。
現場調査後、後日、お客様にお見積書を提出させていただき、工事のご依頼をいただきました。

次回のブログは、S様邸の工事の様子をご紹介します。
是非、次回のブログもご覧下さいね!(^^)!

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