和泉市で鉄筋3階建ての雨漏り修繕工事！再発原因を徹底補修！
2025.05.30
みなさま、こんにちわ♪街の屋根やさん岸和田店です(^^)/もうすぐ梅雨ですね☔じめじめした季節🐌になると、雨漏りのご相談が増えてきます。「何度修理しても雨漏りが止まらない…」とお困りの方はいらっしゃいませんか？今回の工事では、鉄筋コンクリートの3階建て住宅で、2度目…
岸和田市にてベランダ防水工事！ひび割れも修理して防水性が向上
岸和田市 K様邸は、重量鉄骨造のしっかりとした2階建てのお住まいですが、長年の風雨や台風の影響でベランダの下にある軒天井（のきてんじょう）や外壁に雨水が浸み込んでしまっていました。
軒天井の板材は水を吸って傷み、さらにその下の外壁にも雨水が回った跡があり、表面の塗膜がひび割れてきていました。
K様より、台風で損傷した屋根の補修や、屋根・外壁の塗装も一緒にご依頼いただきましたので、建物全体の防水性を高めるために、ベランダ防水工事も同時に行うことにしました。
岸和田市 K様邸の防水工事で採用したのは、ウレタン防水という工法です。
これは、液体状のウレタン樹脂をローラーや刷毛で塗り重ねることで、防水の膜を作る方法です。
塗料のように塗るので、継ぎ目がなく、床の角や段差のある場所でもしっかり防水ができるのが大きな特徴です✨
また、K様邸では、既存のベランダの床面に直接ウレタン樹脂を塗る密着工法を選択しました。
これにより、ベランダ全体をまるごと包み込むような防水層が完成し、雨水の浸入をシャットアウトします。
ベランダ防水工事に加えて、台風で飛んでしまったベランダのテラス屋根の波板も新しいものに張り替えましたので、施工事例をご紹介いたします(^^)/
岸和田市 防水工事,台風,波板工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,台風,波板工事
- 施工期間
- 4日間
- 使用材料
- シーリング、モルタル、カチオンフィラー、プライマー、ウレタン樹脂塗膜防水材、トップコート、ポリカ波板
- 築年数
- 約40年
- 保証年数
- 2年（雨漏りにおいて）
- 工事費用
- 18.7万円（税込み）
- 建坪
- 約30坪
岸和田市 K様邸のベランダ防水工事前の調査で特に気になったのは、軒天井の板の痛みでした。
軒天井は外からの雨だけでなく、上にあるベランダの劣化したことによって、ベランダから雨水が下に伝ってきてしまうこともあります💦
岸和田市 K様邸も、ベランダの劣化により、雨水がじわじわと軒天井に染み込でいる状態でした。
そして、その真下にはお部屋があるため、このまま放置していれば室内に雨漏りが起きるリスクも非常に高い状況だったのです。
軒天井（のきてんじょう）
ベランダの真下にある天井部分で、普段あまり目に入らない場所ですが、実は雨水の影響を受けやすい場所です
さらに岸和田市 K様邸の調査を進めると、ベランダの立ち上がり壁の下側にある外壁にも雨水の侵入跡が見つかりました。
この部分には、手すりの支柱や笠木と呼ばれる仕上げ材が取り付けられており、雨水が侵入する隙間ができやすい構造になっています。
一度水が入り込むと、塗装の表面がふくらんだり、ひび割れたりする原因になります。
そして、それが長く放置されると、外壁材自体が劣化してしまうこともあるのです。
ベランダやバルコニーの防水は、屋根と同じくらい大切な建物の傘の役割を果たしています！
早めのチェックと防水対策で、大切なお住まいを長く守りましょう！
岸和田市 K様邸のベランダは、防水層の上に保護モルタルが施された構造になっていました。
しかし、床面や立ち上がりの壁にひび割れが発生しており、この隙間から雨水が侵入し、軒天井や外壁に雨水がまわっていることがわかりました。
このままでは室内への雨漏りや建物の劣化が進む恐れがあるため、ウレタン防水工事を行うことになりました！
しかし、床面や立ち上がりの壁にひび割れが発生しており、この隙間から雨水が侵入し、軒天井や外壁に雨水がまわっていることがわかりました。
このままでは室内への雨漏りや建物の劣化が進む恐れがあるため、ウレタン防水工事を行うことになりました！
まずは、防水面の汚れや傷んだ塗膜などを剥がしてきれいに清掃する必要があります。その作業を「ケレン・清掃」と言います。
ケレンとは電動工具やヤスリなどを使用して錆や汚れ、塗膜などを落とす作業のことです。K様邸のベランダは保護のトップコートを塗布しており、密着性が低下していたのでヘラでそぎ落としてきれいに清掃しました。
K様邸のベランダは立ち上がり壁や床面にひび割れが発生していました。ひび割れをそのままに防水してしまうと、この先、防水層が劣化した時に雨漏りのリスクが高くなってしまうため、シーリングを充填してきちんと補修させていただきます。
防水を施工する前にシーリングを充填しておくと、防水が二重になり万が一に備えることができます。
K様邸はベランダに設置されているテラスの波板が台風でほとんど飛散し、床面に雨水が直接落ちてくる状況でしたので、その分雨漏りのリスクが高くなっていました。
ドレンは床面に穴をあけて設置されている為、取り合い部をきちんと防水しないと雨水が浸入してしまいます。
K様邸の笠木はモルタル仕上げで、普段から雨水が染み込んでいる可能性があります。この工事では、笠木部分にも防水をかけて雨水の浸入を防止します。
シーリングはヘラで押さえて奥までしっかりと充填させていただいております。
防水面の傷んでいる箇所を事前に補修することで、今後の雨漏りのリスクを低減することができます。この工程を省いて防水してしまうと、将来的にまた同じ箇所から雨漏りする危険性があります。
カチオンクリートという下地処理材を防水面に塗装し、新しい下地を形成します。
カチオンクリートはコンクリートやモルタル、その他の下地に密着し、ひび割れや欠損部を補修することができます。
カチオンクリートは厚み約1mmほどで下地を処理することができる優秀な下地処理剤です。厚みを持たせず施工することができますので、建物に重量的な負担をかけることがありません。
プライマーは透明の塗料で、接着効果があります。プライマーを塗布することで、この上に施工するウレタン樹脂が防水面にしっかりと密着します。
プライマーはこの後、ウレタン樹脂により隠れて見えなくなりますが、防水層の浮きや剥がれを防止し、耐久性のある防水層をつくるための重要な工程です。
このように、隠れて見えなくなる部分の工程もカメラで撮影していますので、作業状況が見られない方もご安心ください。
ウレタン樹脂は乾くとゴム状になり、雨水の浸入を防止する防水の膜が形成されます。
ウレタン樹脂は普通の塗料よりも粘性があるため、立ち上がり壁などの垂直な部分に塗布しても液だれすることが無く厚みを持たせて施工することが可能です。
笠木は天を向いていて、手すりの支柱の取り合いがあるため雨漏りのリスクがどうしても高くなってしまいます。最近では、アルミ製の笠木を被せて覆うことが多いのですが、K様邸の工事には含まれていないので、防水できちんと処置させていただきました。
細い隙間や凹凸がある部分への施工は刷毛を使用して丁寧に塗布しています。
ウレタン樹脂は液体状ですので、立ち上がり壁から床にかけて継ぎ目のない防水層を施工することができます。
継目があると雨水が入り込みやすくなってしまいますので、継ぎ目なく防水層をつくれるということは最大の利点と言えます。
1回塗布しただけでは厚みを持たせることができないので、乾燥させた後にもう一度塗布して十分な厚みを確保しました。
板のような厚みはありませんが、ウレタン樹脂は雨水をシャットアウトしてくれる丈夫な防水層になります。
トップコートは一番上に塗る塗料のことで、防水層を保護する役割があります。ウレタン樹脂は紫外線の影響で劣化が進んでしまいますので、別の塗膜で覆って保護する必要があります。また、ウレタン樹脂は乾燥しても粘性があるため何度も上を歩くと汚れが付着したり傷付けてしまいますので、トップコートを塗って処理します。
ひび割れが発生し、下端の軒天井や外壁に水が廻っていたベランダが、美観性と防水性を兼ね備えて復旧されました。
トップコートは防水層を保護する役割がありますので、ひび割れなどの劣化症状が出てくると防水層まで劣化が進んでしまいます。そうなる前に定期的にトップコートを塗り替えて長持ちさせましょう。（⚠防水層まで傷んでしまうと雨漏りの原因になりますので、今回のように防水を一からかけないといけません）
K様邸は台風の強風でベランダに設置されているテラスの波板がほとんど飛ばされてしまいました。
屋根がないとベランダに雨水が直接おちて、ベランダの防水の劣化を早めたり、傷んでいる箇所から雨水が浸入するリスクが高くなってしまいます。今回の工事で、既存の塩ビ波板よりも耐久性のあるポリカ波板に張り替えたので安心です。
ベランダの下端の軒天井に雨水が廻って板が腐食していましたが、軒天井を張り替えて外壁塗装の際にきれいに塗装して仕上げました。
板そのものを張り替えてから塗装したのでこれからまた長くご使用いただけます。
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