忠岡町で店舗付き住宅の外壁からの雨漏りをコーキング工事で解決
2025.11.25
こんにちは。街の屋根やさん岸和田店です。 忠岡町で店舗付き住宅を経営されているM様から、「看板の下から雨漏りがする」とご相談をいただき現場へお伺いして詳しく調査したところ、建物の複数箇所でコーキング材が剥がれていることが判明しました。 コーキング材とは、建物の隙間を埋めて雨水の侵…
和泉市の2階バルコニーで劣化した防水層を通気緩衝工法で防水工事
玄関上部の庇が剥がれ落ち、剥がれた部分のモルタルを削り、庇の上部をブルーシートをで覆い応急処置を行いました。
その後、庇の修復工事を行う際に、2階のバルコニーの調査を行いました。
2階のバルコニーの防水層に剥がれがあったり、膨らみがあり、防水層が劣化している状態でした。
その旨をお客様にお伝えし、防水工事の御提案をさせていただきました。
後日、お客様にお見積書を提出させていただき、工事の御依頼をいただきました。
和泉市 雨樋交換,防水工事,その他塗装,足場,陸屋根,雨樋工事,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨樋交換,防水工事,その他塗装,足場,陸屋根,雨樋工事,その他の工事
- 施工期間
- 6日
- 工事費用
- 約119万円
防水層の表面が裂けていたり、膨れていたりと劣化している様子がわかりますね。
防水層はなんで膨らむの？
防水層が膨らむ原因は、下地に水分が含まれていてその水分が外に出れずに、防水層を押し上げてしまう事により膨らみます。
このまま放置してしまうと下のお部屋に雨漏り☔する可能性があるので、お客様とご相談し、2階バルコニーの防水工事を行う事になりました。
2階の外壁の近くには雨樋があり、雨樋の近くの外壁に錆が流れていつ状態でした。
なぜ、外壁に錆が流れたのでしょうか？
その原因として雨樋が劣化していたり、雨樋を固定する掴み金具が劣化し、その錆に雨水がながれてしまい外壁に錆がついた可能性もあります。
雨樋にひび割れや穴があると、雨水が適切に排水されず、錆びた部分から錆水が漏れた可能性が考えられます。
K様邸の2階の外壁には、大きめのクラックがありました。
クラックとは？
クラックとは、建物の外壁にできるひび割れのこと。
※クラックは、放置していると酷くなってしまいます。
外壁にクラックを見つけられましたら、街の屋根やさん岸和田店にご相談下さいね。
街の屋根やさん岸和田店では、屋根のこと以外に外壁のお悩みもお伺いさせていただきます。
街の屋根やさんでは・・・
ご相談・現場調査・お見積り無料です。
お気軽にご相談下さいね(^O^)／
笠木とは？
笠木とは、建物の壁や手すりの上部に設置されている仕上げ材の事を言います。
笠木がひび割れしていると、ひび割れした部分から雨水が浸入し、雨漏りが発生してしまいます。
それでは、いよいよ和泉市K様邸の2階バルコニーの防水工事の様子をご紹介します。
是非、最後までご覧下さい!(^^)!
和泉市K様邸の2階バルコニーをケレン作業します。
作業を行う前に、K様邸の2階バルコニーには、エアコンの室外機がついていました。
室外機は、2階バルコニーの地面に置かれているので、工事の間は、ロープなどを使って吊り上げて、地面から浮いた状態にしておきます。
工事が終った後きちんと元の状態にお戻ししますので、ご安心下さいね(^-^)
ケレン作業とは？
防水層の剥がれかけの古い塗膜や、錆などを落として、下地と塗料の密着性を良くするための作業のこと。
防水工事では、このケレン作業をきちんとやっておくことで、仕上がりに影響してきます。
ケレン作業をきちんと行っていれば仕上がりが綺麗に仕上がりますが、ケレン作業がきちんと行われていないと、防水塗料を塗っても、塗料と下地の密着性が悪くなります。
防水工事でこのケレン作業はとても重要になります。
ケレン作業が終わったら、カチオンフィラーと言う塗料を全体に塗ります。
カチオンフィラーとは？
カチオンフィラーとは、下地の調整を行うための塗料で、防水層の凹凸を埋めて滑らかにに仕上げるために使用される塗料になります。
カチオンフィラーは、下地を滑らかにする他、この後に塗る塗料と塗料の密着性を良くするための接着剤としての役割りもあります。
また、カチオンフィラーには、防水性があり、水を通しにくく、下地に防水性を持たせる事もできます。
プライマーとは？
プライマーとは、塗料を塗る前の下地の塗料のこと。
プライマーは、この後に塗る、防水塗料と塗料の密着性を良くします。
プライマーをきちんと塗っておかないと、この後に塗る防水塗料の密着性が悪くなったり、防水層が膨れたりする原因になります。
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通気緩衝シートとは？
通気緩衝シートとは、下地に貼り付けて通気層を作って、防水層の膨れを防ぐためのシートのこと。
通気緩衝シートの役割りは？
通気緩衝シートの役割りは、下地のコンクリートやモルタルから発生する水蒸気を通気緩衝シート内に取り込み、外部に排出します。
また、通気緩衝シートは、防水層を保護する役割もしています。
通気緩衝シートとシートの継ぎ目にジョイントテープを貼ります。
ジョイントテープとは？
ジョイントテープとは、接合部を繋いで綺麗に仕上げるテープのこと。
ジョイントテープは、水の浸入を防ぐことができます。
MBテープとは？
MBテープとは、防水性や密着性を高めるためのテープのこと。
MBテープも水の浸入を防ぐことができます。
MBテープは、粘着力があり、温度変化や湿気にも強く、柔軟性があるテープなので、凹凸のある下地や曲面にも密着しやすいテープになっています。
この後、防水塗料を塗っていくのですが、防水塗料がついてはいけないところは、養生テープを使って保護しておきます。
脱気筒は、2階のバルコニーとパラペットの2箇所に取付を行います。
脱気筒ってなに？
脱気筒とは、防水層や下地の内部にこもる湿気や水蒸気を外に排出するための装置のこと。
脱気筒は、人が通らない端の方に取り付けます。
人が通る所に脱気筒を取り付けると、脱気筒につまづき、転倒したりケガをしてしまい危険です。
脱気筒はステンレス製なので、雨が降っても錆びにくくなっています。
脱気筒を取り付けたら、脱気筒が傾いたり、倒れたりしないようにコーキング材を使ってコーキングを行います。
コーキング材とは？
コーキング材とは、気密性・防水性を持つ白いペースト状の充填材のこと。
右上の写真に写っている左上の塗料は、主剤で中塗り材になります。
その下に写っている硬化剤と混ぜて使用します。
写真の右側に写っている立ち上がり用の塗料も、主剤と硬化剤を混ぜて使用します。
左上に写っているのは、ウレタン防水塗料の主剤になります。
硬化剤と混ぜて使います。
左下に写っている塗料は、ウレタン防水塗料の硬化剤になります。
この塗料は主剤と混ぜて使用します。
写真右下の塗料は、塗料にウレタン樹脂を主成分とする液体の含まれている塗料で、立ち上がり部分に塗る塗料になります。
塗料の配合は熟練した職人が主剤と硬化剤を混ぜ合わせて塗装を行なっています。
立ち上がり部分に塗る塗料は、地面に塗る塗料よりも濃度の濃いい防水塗料を塗る必要があります。
地面よりも濃度の濃いい防水塗料を塗らないと、立ち上がり部分から塗料が地面に垂れてしまい立ち上がり部分にムラができてしまいます。
立ち上がり部分を塗ったら、次にK様邸の2階バルコニーに立ち上がり部分より濃度の薄い防水塗料を塗ります。
これで、防水塗料の1回目の塗布は終わりになります。
立ち上がり部分を塗ったら、次は地面にも防水塗料を塗っていきます。
防水塗料は、2度塗りしないと、1回では、塗りムラや、塗り忘れている箇所があってはいけないので、必ず2度塗りをします。
塗りムラなどがあると、そこから雨水が浸入し、雨漏りの原因になります。
トップコートとは？
トップコートとは、防水工事で防水層の表面に塗る仕上げ材の塗料のことです。
トップコートは、防水層の表面を紫外線や雨・風から保護する役割があります。
また、トップコートを塗っておくことで防水層の表面からの水の浸入を防ぐことができます。
表面にトップコートを塗っているので、表面にツヤと光沢がでて仕上がりが綺麗ですね(^-^)
お客様より「バルコニーからの雨漏りの心配もなくなり、バルコニーが綺麗になって嬉しいです！」とのお喜びの声をいただきました。
皆様のお家でも、2階にバルコニーやベランダがあって雨漏りが心配のお客様は、街の屋根やさん岸和田店にご相談下さい!(^^)!
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