阪南市で雨漏り！原因はドレンの詰まりが原因かベランダを調査
2024.08.16
こんにちは！街の屋根やさん岸和田店です。阪南市のK様邸より「雨漏り💧がしているので見に来てほしい！」とのご相談がありました。雨漏りしている箇所の天井には雨染みがあり、その上にはベランダがあるとの事でした。その為、2階のベランダの現場調査も行う事になりました。2階のベランダの現場調…
岸和田市の外壁塗装前のALCパネルの目地シーリングの打ち替え
ALCパネルの外壁は、サイディング張りの外壁よりも目地が多く、縦方向の目地と横方向の目地があります。
目地部分はALCパネル同士の継ぎ目になりますので、雨水が浸入しないようにシーリングを充填して防水し、そしてパネル同士を繋いでいます。シーリングの上に塗装をしている場合でも、紫外線などの影響でひび割れなどの劣化症状が出てきますので、定期的に点検・メンテナンスする必要があります。
写真は外壁に付帯している換気フードカバーです。換気フードカバーは外壁に開口を開けて取付けられているので、雨仕舞のために周囲にシーリングが充填されています。この部分は、目地にように幅が広くなく、既存のシーリングが硬化して痩せていたので打ち替えさせていただきます。
水切りとは雨水が内部に浸入するのを防ぐ金物のことです。ベランダの下端に取り付けられた水切りは、ベランダの壁から伝ってきた雨水がベランダの下の裏面に廻るのを防ぐためのものです。水切りを取付けることで水が切れて裏側への浸入を防ぎます。
プライマーとは接着効果がある塗料で、シーリングを素地によりしっかりと密着させてくれます。プライマーの工程を省くと、後に、充填したシーリングが剥がれる原因になってしまいますので、必ず行う工程です。
塗り残しが無いように、刷毛を往復させて丁寧に塗布します。
プライマーはシーリングを充填すると見えなくなりますが、シーリングを長持ちさせる重要な役割があります。
このように、工事後に目無くなる部分の工事の様子もカメラで撮影して、工事完了後にお預けしていますのでご安心ください。
窓も外壁に開口を開けて取付けられていますので、きちんと雨仕舞しないと雨漏りに直結してしまう部分です。
窓の下端は直接雨水があたることは少ないですが、窓を伝ってきた雨水が染み込む可能性がありますので、シーリングで防水されている部分です。外壁のシーリング工事では、建物の防水性を確保するためにも窓周りのメンテナンスが含まれることがほとんどです。
防水の職人が使用するシーリングは主剤と硬化剤とを撹拌機（混ぜ合わせる機械）で混ぜ合わせて作るタイプのものです。
撹拌機でよく混ぜ合わせたシーリングを専用のガンに詰めて充填作業を行います。
シーリングのヘラ押えでは、仕上がりを考慮して表面をきれいに整えながら押さえます。
この目地部分に強度のある防水材を詰めると、大きな地震で建物が揺れた時に力を分散させることができないので割れてしまいます。そのため、比較的揺れの動きに追従できるシーリング材を使用することが多い部分です。弾力があるシーリング材だと、揺れた時に一緒に動いてくれるので荷が少なくなります。
防水専門の職人が隅々点検し、打ち替えが必要な箇所と増し打ちできる箇所を見極めて適切に処置しています。
シーリングを充填して気密性を高めることで、外壁との取り合い部から雨水が浸入するのを防ぐことができます。
現状ではシーリングがとても目立っていますが、この後全体的に塗装しますので、塗料で隠れて見えなくなります。
シーリングは紫外線に晒されると劣化が進みますので、塗膜で覆ってあげた方が長持ちします。外壁の塗り替え時には足場が必要で、シーリング工事でも足場が必要です。どちらか片方ずつ工事をするのではなく、同時にメンテナンスした方が費用も抑えられますし、建物の防水性も向上します。
次は塗装工事で高圧洗浄と屋根塗装の様子をご紹介します。
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