岸和田市で貸店舗の外壁塗装を実施！防水性を高めて雨漏り対策
2026.07.07
みなさん、こんにちは😊街の屋根やさん岸和田店です！前回の記事では、岸和田市 T様の貸店舗にて、雨漏りの原因となっていた外壁のクラック（ひび割れ）をエポキシ樹脂とシーリングで補修する工事の様子をご紹介しました。ひび割れを放置すると、そこから雨水が侵入し続け、建物内部の腐食や雨漏りと…
岸和田市で雨漏りした貸店舗の外壁のひび割れを修繕して外壁塗装！約35万円(工期3日)
岸和田市 T様の貸店舗では、外壁に複数のひび割れ（クラック）が発生しており、そこから雨水が侵入し続けたことが雨漏りの原因となっていたため、修繕のご依頼をいただきました。
修繕方針として、ひび割れにはV字カット後にエポキシ樹脂を充填し、伸縮目地にはシーリングを充填するという、それぞれの箇所に適した工法でクラック補修を実施することになりました。
クラック補修が完了した後は、外壁の防水性能を根本から回復させるため、道路に面した前面側を対象に外壁塗装も合わせて実施しました。
塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げ、雨樋・窓枠・軒天井といった付帯部の塗装まで一連の工事として実施しています。
クラック補修から外壁塗装まで一度にまとめて対応したことで、雨漏りの根本原因を解消しながら貸店舗全体の防水性能と美観を回復させることができました✨
岸和田市 貸し店舗,その他の工事,雨漏り修理,外壁補修
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 貸し店舗,その他の工事,雨漏り修理,外壁補修
- 施工期間
- 3日
- 使用材料
- プライマー、エポキシ樹脂、シーリング、外壁塗装用塗料
- 工事費用
- 約35万円（全面道路側のみ塗装）
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クラックは外壁材の経年劣化や建物の微細な動き、温度変化による膨張・収縮などが重なって生じるもので、放置すれば雨水の侵入経路となってしまいます。
今回の貸店舗でも、こうしたひび割れから継続的に雨水が浸透したことが、内部の腐食や雨漏りトラブルの原因になっていました。
外壁のひび割れは建物の外から目視で確認できる場合もありますが、小さなものは見過ごされやすく、気づかないうちに被害が拡大しているケースも少なくありません。
カッター切りとは電動工具でひび割れに沿って切り込みを入れる作業で、V字カットはその溝を断面がV字になるよう削り広げる処理です。
ひび割れをそのままの幅で補修しようとすると、補修材が溝の奥まで届かず表面だけを塞いだ状態になってしまい、短期間で再発する可能性があります。
V字型に広げることで補修材の充填量が増加し、外壁との接着面積も確保できるため、修繕の耐久性が大幅に向上します✨
この下処理工程の精度が、その後の補修の持ちに直結するため、職人が丁寧に作業を進めました。
プライマーとは後から充填する補修材と外壁材の密着力を高めるための下塗り材で、いわば補修材を固定するための接着下地の役割を果たします。
この工程を省略したり塗りが不均一だったりすると、充填したエポキシ樹脂が時間の経過とともに剥がれやすくなり、修繕の効果が長続きしません。
溝の底や側面まで塗り残しがないよう丁寧に塗布することが、長期にわたって安定した補修効果を維持するために不可欠な作業です。
エポキシ樹脂とは2種類の液体を混合して使用する高強度の補修材で、硬化後は非常に硬く強靭な状態になります。
外壁のクラック補修にエポキシ樹脂が選ばれる理由は、硬化後の強度が高く外壁材との密着性にも優れているため、ひび割れ箇所をしっかりと固定しながら雨水の侵入を防ぐことができるからです。
単純に穴を埋めるだけでなく、割れた外壁材を一体化させるような補強効果も期待できる点が、この素材の大きな特長です。
この工程では、樹脂と外壁の間に空気が入り込まないよう均一に圧着させることが重要で、押さえ方が不十分だと硬化後に内部に気泡や浮きが残り、補修箇所の強度が低下してしまいます。
また、表面を均一に整えながら押さえることで、仕上がりの平滑さも確保できます。
一見シンプルな作業に見えますが、完成後の耐久性を左右する重要な工程です！
補修箇所はグレー色のエポキシ樹脂で埋まっており、白い外壁の中で目立つ状態ですが、この後に外壁塗装を行う工程が控えているため、見た目の仕上がりはそちらで整えることになります😊
今回の補修で最も重要だったのは外観よりも防水機能の回復であり、ひび割れがしっかりと埋まったことで、雨漏りの侵入経路だったクラックを根本から塞ぐことができました！
伸縮目地とは、建物が温度変化や地震によって膨張・収縮する際のストレスを逃がすために外壁に設けられた目地のことで、クラックとは異なり、意図的に作られた構造上の溝です。
経年劣化によって目地内部のシーリング材が硬化・剥離すると、そこが雨水の侵入口となってしまいます。
クラック補修と同様にV字カットとプライマー塗付で下処理を行います。
伸縮目地にシーリングを使う理由は、建物の動きに追従できる柔軟性が必要なためで、硬化後に固くなるエポキシ樹脂では建物の膨張・収縮に耐えられず再び割れてしまう恐れがあります。
ゴム状に硬化して伸縮するシーリングを使うことで、目地としての機能を長期間にわたって維持することができます！
これで外壁の修繕作業が終了です！
《関連記事》
＊屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
塗装作業の前工程として、窓・庇・周辺設備をビニールシートやマスキングテープで丁寧に養生しました。
養生は塗料が不要な箇所に付着するのを防ぐための保護処置で、仕上がりの品質を左右する重要な準備作業です。
養生が甘いと塗料が窓ガラスや金属部分に付着してしまい、除去作業が必要になるうえ、完成後の見栄えにも影響するため、職人が細部まで確認しながら進めました！
下塗り材は外壁の素地と仕上げ塗料の間に塗る密着促進材で、上から重ねる塗料が外壁にしっかりと定着するための土台を作る役割を担っています。
下塗りが不十分だと中塗り・上塗りの塗料が外壁に馴染まず、短期間で剥がれが生じてしまいます。
今回はクラック補修後の外壁に塗装を行うため、補修箇所と元の外壁面との段差や質感の違いを均一に整えながら塗り進めることを意識しました。
塗装の耐久性は仕上げ塗料だけでなく、こうした下地処理の丁寧さによっても大きく左右されます。
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こうした部分を塗り残したまま仕上げてしまうと、そこから雨水が浸透して塗膜の剥がれや建物内部への雨漏りにつながるリスクがあります。
特に外壁の端部や取り合い部分は構造上、雨水が溜まりやすかったり流れ込みやすかったりする箇所でもあるため、防水の観点からも丁寧な刷毛塗りが欠かせません。
大面積はローラーで効率よく塗装し、細部は刷毛で確実に仕上げるという役割分担で、全体の品質を維持しています！
中塗りは外壁塗装における3工程の中間層にあたり、塗膜全体の厚みを確保して耐久性・防水性を高める役割を持っています。
外壁塗装を1回塗りや2回塗りで仕上げた場合、塗膜が薄くなりやすく耐候年数が短くなってしまいますが、中塗りを丁寧に行うことで塗膜の密度が増し、長期間にわたって建物を雨水や紫外線から守る力が高まります。
下塗りと同様に、細かい箇所は刷毛を使って塗り残しのないよう仕上げながら作業を進めました！
上塗りは塗装の最表面に仕上がる層で、耐候性・防汚性・美観のすべてを担う塗装工程の締めくくりです。
3工程の塗り重ねによって十分な膜厚が確保され、クラック補修箇所も塗料でしっかりと覆われたことで、防水性能と見た目の美しさが一体となった仕上がりになりました。
外壁全体が均一に仕上がり、道路に面した前面側の貸店舗の外観が大きく改善されています。
付帯部とは外壁を除いた建物外装の各部位のことで、雨樋・窓枠・軒天井などが該当します。
これらは外壁と同様に風雨や紫外線にさらされており、外壁塗装と同時期にメンテナンスを行うことで建物全体の防水性と美観を統一的に維持することができます。
付帯部の塗装として、まずは雨樋の塗装を行いました！
雨樋は屋根に降り注いだ雨水を集めて地上まで誘導する設備で、建物の防水ラインを担う重要な役割を持っています。
塗装の剥がれや変色が進むと見た目の劣化だけでなく、素材そのものの耐久性も低下してくるため、外壁塗装と合わせてケアしておくことが長期的なメンテナンスコストの抑制にもつながります。
今回は外壁カラーとの調和を意識した色で仕上げており、貸店舗全体として統一感のある外観になっています✨
柱は貸店舗の出入り口まわりに位置するため、人目に触れやすく外観の印象を左右する重要な部分です。
塗膜の劣化が進むと表面が粉を吹いたり色あせたりしてくるため、定期的な再塗装でコンディションを維持することが大切です。
外壁と統一したカラーで仕上げることで、貸店舗としての清潔感と美観を保ちながら、訪れるお客様への第一印象にも配慮した仕上がりとなっています。
軒天井は屋根の出っ張りの裏側にあたる部分で、直接雨が当たりにくい反面、湿気が滞留しやすく塗膜の膨れや剥がれが生じやすい箇所です。
劣化が進んだ状態で放置すると、カビや腐食が広がり内部の木材にまで被害が及ぶ可能性があります。
今回はホワイトカラーで塗装しており、白色には光を反射して明るさを確保する効果があるため、玄関まわりの印象が明るく清潔感のある仕上がりになっています。
外壁塗装と一連の流れで軒天井の塗装も実施したことで、貸店舗全体の防水性能を底上げしながら、すっきりとした外観に仕上げることができました✨
この窓枠は、今回の工事より前に雨漏りによって木製部分が腐食していたため、ガルバリウム鋼板を張って修繕していた箇所です。
ガルバリウム鋼板は耐久性や耐食性に優れた素材です。
今回は、貸店舗全体の外観に統一感を持たせるため、外壁塗装に合わせてホワイトカラーで仕上げました！
外壁だけでなく、修繕した窓枠まで一緒に塗装することで、貸店舗全体に統一感のある美しい外観となり、防水性だけでなく美観も向上しました✨
これで岸和田市 T様の貸店舗における外壁クラック補修・外壁塗装の全工程が完了しました！
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