雨漏りで崩落した庇を調査：岸和田市の貸店舗

岸和田市 T様の貸店舗の庇を間近で確認すると、外側のモルタルが崩れて落下し、内部の下地がむき出しの状態になっていました。

さらに木材の一部に腐食が見られましたが、T様によると数年前にシロアリ被害に遭われたとのことで、その際の傷みが残っていたようです。
シロアリの駆除はすでに完了されているとのことで、現在の腐食はそれ以上広がっている状態ではありませんでした。

ただ、庇の構造材が腐食していると、雨風や自重に耐えられなくなり崩れや落下のリスクがどんどん高まります。
早期発見・早期対応がいかに大切かを改めて感じた瞬間でした。

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崩れ落ちた庇を真下から見上げてみると、軒天井の一部も崩れて落下していることがわかりました。
この部分が崩れてしまうと、内部の構造材が直接雨風にさらされ、腐食がさらに進行してしまいます。

雨の多い季節は、軒天井のダメージは雨漏りの悪化に直結することも少なくありません。
崩れや落下を放置すると、修繕の規模もどんどん大きくなってしまうため、「なんか腐ってる？」と感じたら早めのご相談をおすすめします！

※軒天井（のきてんじょう）
屋根や庇の裏側にある天井部分のことで、建物の外観を整えるだけでなく、雨水や外気の侵入を防ぐ大切な役割を担っています。

軒天井の端を見てみると、今まさに崩れ落ちる寸前といった状態の箇所が見つかりました。
もしこのまま落下した場合、真下を歩いている方に直撃してしまう危険性があります。
貸店舗ということもあり、テナントの方や来店するお客様への影響を考えると、一刻も早い対応が必要な状況です。

道路に面した建物では、庇や軒天井の崩れ・落下は通行人への事故につながるリスクもあるため、「まだ大丈夫かな」と様子を見続けることが一番危険です💦

崩落前後の庇

実は岸和田市 T様の貸店舗、2年ほど前にも雨漏りのご相談でお伺いしていたため、当時の写真が残っていました。
その写真を見ると、庇が崩れ落ちる前は、美しい白いアール（曲線）型のデザインで、とても清潔感のある外観だったことがわかります。

それがここまで変わってしまうのか…と、改めて雨漏りと腐食の恐ろしさを実感しました。

庇の下地は木造？鉄骨造？修繕方法を確認

岸和田市 T様の貸店舗は重量鉄骨造の建物です。
そのため、庇の内部が木造なのか鉄骨造なのかによって、修繕方法がまったく変わってきます。

そこで庇の天井にある点検口から内部をしっかり確認！
結果は木造の下地でした。

この確認結果をもとに、既存の庇を全て解体したうえで、新しく木下地（骨組みとなる木材の土台）を組み直し、ケイカル板（耐水・耐火性に優れた建材）を張り、さらに上からガルバリウム鋼板で仕上げるという修繕プランをご提案させていただきました。

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2年前に実施した雨漏り調査

こちらは2年前に実施した雨漏り調査の際の写真です。
建物内部の鉄筋を確認すると、かなり広範囲にわたって錆びが進んでいました。
鉄筋の腐食は、長期間にわたって雨水が建物内部に侵入し続けてきた証拠です。

このときに、外壁のひび割れが雨漏りの原因になっている可能性をお伝えしていました。
ただ、修繕には費用が伴うことですし、タイミングやご事情というものは、それぞれのご家庭・オーナー様によって異なります。

大切なのは、気になることがあれば一人で抱え込まず、まず相談していただくこと😊
街の屋根やさん岸和田店はどんなタイミングでも、お客様と一緒に最善の方法を考えていきたいと思っています！

外壁のひび割れ

外壁を丁寧に見ていくと、複数箇所にひび割れが確認できました。
季節ごとの温度変化や雨風によって外壁のひびは少しずつ広がっていきます。
このひび割れから雨水が侵入し、長年かけて建物内部の腐食や雨漏りを引き起こしていたと考えられます。

なお、岸和田市 T様の貸店舗の上部にはベランダがありますが、こちらはしっかりと防水処理が施されており、今回の雨漏りの原因にはなっていませんでした。

外壁のひび割れを補修したうえで外壁塗装を行い、建物全体をしっかり守るプランをご提案しました！

窓の木製枠の腐食

岸和田市 T様の貸店舗の2階の窓枠を確認すると、木製の枠材がかなり腐食した状態になっていました。

実はこの窓、2年前にいただいたご相談の発端でもあったんです。
当時、室内側の窓枠が膨らんで雨水が垂れてきているとのことで、雨漏り調査にお伺いしたのがきっかけでした。

窓枠の腐食は外から見ただけでは気づきにくく、室内への影響が出て初めて「おかしい」と気づくケースが多いんです。
腐食した木製枠をそのままにしておくと隙間がどんどん広がり、雨漏りの悪化につながるだけでなく、窓の開閉にも支障をきたすことがあります。

今回は腐食した木製枠を全て撤去し、新しい木製枠を取り付けた後、ガルバリウム鋼板でしっかりと覆う形での修繕をご提案しました。
雨水の侵入経路をきちんと断つことが、建物を長持ちさせる一番の近道です✨

まとめ

今回の岸和田市 T様の貸店舗の事例は、庇の崩れ・落下という目に見える被害の裏に、長年の雨漏りによる腐食が積み重なっていたケースでした。
2年前の雨漏り調査時に確認していた外壁のひび割れや窓枠の腐食が、長年の雨水侵入によって進行し、最終的に庇の崩落につながったと考えられます。

雨漏りはすぐに大きな被害として現れないことも多く、「まだ大丈夫」と思っている間に建物内部の腐食が静かに進行してしまうケースがあります。
外壁のひび割れや窓まわりの傷み、軒天のシミなど、気になる症状がありましたらお早めに専門業者にご相談することをおすすめします😊

街の屋根やさん岸和田店は岸和田市を中心に、南大阪全域で現場調査からお見積り、施工まで丁寧にサポートしておりますので、どんな小さなご不安もお気軽にお問合せ下さいね🎵

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