台風のあと、ご自宅を見て「屋根の瓦がズレていないかな？」「外壁に変化はないかな？」と気になったことはありませんか？

台風後の住宅は、瓦のズレや欠落だけでなく、外壁の黒ずみや浮き、漆喰(しっくい)の劣化、雨樋に溜まった泥や破片など、目につきにくい場所にも変化が出ていることがあります。

今回、和泉市のY様邸で台風被害の現地調査を行ったところ、モルタル外壁の変色や浮き、屋根瓦の欠落・欠け、棟や降り棟の漆喰劣化、軒樋に溜まった泥や漆喰の破片、谷樋周辺の水切り板金のサビなど、複数の劣化箇所を確認しました。

ただし、確認された劣化のすべてが台風によって発生したとは限りません。
台風の影響が考えられる箇所と、以前から進んでいた可能性のある経年劣化を分けて確認することが大切です。

この記事では、和泉市Y様邸で実際に確認した箇所を写真とともにご紹介します。

「台風後の屋根や外壁をどこまで確認すればいいのか分からない」という方も、ぜひ参考にしてください。

和泉市Y様邸で台風後の外壁を調査！2階部分に変色を確認

台風被害についてご相談をいただいたY様邸で、まずは建物の外壁を確認しました。

現地調査で外からお住まいを確認すると、2階の角部分の外壁に一部変色している箇所が見つかりました。

外壁の変色は、雨だれや汚れ、塗膜の劣化、カビ・コケ・藻など、さまざまな原因で起こります。

今回のY様邸では台風後の調査だったため、変色している部分だけを見るのではなく、外壁表面に浮きやひび割れがないか、雨水が伝った跡がないかも合わせて確認しました。

外壁の黒ずみの正体とは？

反対側の2階外壁から1階の窓上にかけて、広範囲で黒ずみのが確認できました。

外壁の黒ずみは、雨だれに含まれる汚れやホコリ、カビ・コケ・藻などが付着して発生することがあります。

特に、雨水が流れやすい場所や湿気が残りやすい場所では、黒ずみが目立つことがあります。

ただし、黒ずみだけで雨漏りと判断することはできません。

そのため、黒ずみが見られる場合は、雨水が伝った跡だけでなく、外壁のひび割れや浮き、シーリングの状態なども一緒に確認することが重要です。

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軒天と庇の黒ずみも要注意

2階の軒天にも黒ずみが確認されました。

軒天とは、屋根の裏側、軒先の下にある板状の部分です。

また、1階の庇(ひさし)にも同様に黒ずみが見られました。

庇とは、窓や玄関などの上に取り付けられた小さな屋根のことです。

軒天や庇は雨や湿気の影響を受けやすいため、黒ずみが見られた場合は、単に汚れとして考えるのではなく、雨水が入り込んだ跡や周辺の劣化がないかを確認することが大切です。

黒ずみだけで雨漏りと決めつけることはできませんが、周辺に雨水の跡や傷みがないかを確認することで、建物の状態をより正確に把握できます。

モルタル外壁を金槌で叩いて調査

続いて、Y様邸のモルタル外壁の打診調査を行いました。

モルタル外壁とは、セメント・砂・水などを混ぜたモルタルを塗って仕上げた外壁です。

打診調査では、専用の打診棒などを使って外壁表面を軽く叩き、正常な部分と浮きが疑われる部分の音の違いを確認します。

ただし、音だけで外壁の状態を判断するわけではありません。

ひび割れや表面の剥がれ、過去の補修跡なども合わせて確認し、外壁に異常がないかを総合的に判断します。

目で見るだけでは分かりにくい外壁内部の浮きを確認するためにも、打診調査は大切な調査方法の一つです。

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台風後の屋根を調査！袖瓦・平瓦の欠落を確認

続いて、屋根の状態を確認しました。

Y様邸は瓦屋根で、大屋根の袖瓦と平瓦が欠落し、屋根の下地が見えている状態でした。

袖瓦とは、屋根の端部に使用される瓦です。

平瓦とは、屋根面に広く使用される瓦のことです。

台風後に瓦が欠落している場合、強風によって瓦が浮き上がったり、ズレたりした可能性があります。
また、飛来物などによって瓦が破損することもあります。

今回の調査では、瓦がなくなっている部分だけでなく、周囲の瓦にズレや浮きがないか、棟や漆喰部分に新たな損傷がないかも確認しました。

台風後は、目立つ1枚の瓦だけを見て「ここだけ直せば大丈夫」と判断せず、周辺を含めて屋根全体の状態を確認することが大切です。

瓦の端が欠けている理由は？

また、屋根瓦の端が欠けている箇所も見つかりました。

瓦の端は、強風によって瓦同士が接触したり、飛来物が当たったりすることで欠けることがあるんです。

小さな欠けであっても、瓦の状態によっては雨水の影響を受けやすくなる場合があります。

台風後に「瓦が少し欠けているけれど、この程度なら大丈夫かな？」と感じた場合も、無理に屋根へ上がって確認するのではなく、専門業者に状態を見てもらうと安心です。

欠けている瓦は、Y様邸が工事をされる場合、屋根の補修工事を行う段取りにしています。

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棟と鬼瓦の接合部、漆喰が欠け、降り棟の漆喰も劣化が進行

棟瓦とのし瓦の取り合いにも歪みが

Y様邸では、棟瓦とのし瓦の取り合い部分でも、漆喰が剥がれ、歪んでいる状態が確認されました。

のし瓦とは、棟部分に積み重ねて使用される平らな形状の瓦です。

このような取り合い部分は、複数の部材が接するため、瓦のズレや漆喰(しっくい)の剥がれなどがないか注意して確認する必要があります。

剥がれている漆喰や、劣化している漆喰は、Y様邸が工事を行う場合、漆喰の詰め替えを行おうと思っています。

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軒樋に溜まった泥と漆喰の破片

軒樋には、泥や劣化した漆喰の破片が溜まっていました。

軒樋とは、屋根の軒先に沿って取り付けられ、屋根に降った雨水を受けて流すための樋です。

漆喰などの破片や泥が多く溜まっている場合は、屋根の劣化状況を確認する一つの材料になります。

また、樋に多くのゴミや破片が溜まると、雨水の流れを妨げる可能性があります。

このままだと雨が降った時に軒樋が詰まる可能性があるので、Y様邸が工事を行う場合、軒樋も綺麗に清掃するつもりです。

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谷樋まわりの水切り板金がサビついている

最後に確認したのが、谷樋まわりの水切り板金に発生したサビです。

谷樋とは、屋根の谷になっている部分に設けられ、屋根に降った雨水を集めて流す部分です。

水切り板金は、屋根や外壁などの取り合い部分で、雨水が建物内部へ入り込むのを防ぐために使用されます。

今回のY様邸では、谷樋まわりの水切り板金に茶色いサビが確認されました。

板金は、塗膜の劣化などによって表面が傷み、雨水にさらされることでサビが進行することがあります。

サビが進行すると板金そのものが傷み、状態によっては雨水が入り込む原因になる可能性があるため、サビの範囲や板金の状態まで確認することが大切です。

今回の調査で分かった台風の影響と経年劣化

台風の影響が考えられる箇所

• 袖瓦・平瓦の欠落
• 瓦の端の欠け
• 飛来物などによる瓦の破損

経年劣化などが考えられる箇所

• 外壁の黒ずみ・変色
• モルタル外壁の浮きや剥がれ
• 漆喰のひび割れ・欠け
• 水切り板金のサビ

ただし、実際の原因は建物の状態や劣化の程度によって異なります。
台風後は、目立つ部分だけで判断せず、屋根・外壁・漆喰・雨樋・板金などをまとめて確認することが大切です。

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