泉南市の瓦棒葺きの金属屋根の雨漏りの原因はケラバ水切り？！
2023.05.25
泉南市にお住いの皆さまこんにちは！街の屋根やさん岸和田店です。もうすぐ梅雨の季節がやってきますね・・・！近年は集中豪雨も珍しくないので、雨漏りでお困りの方がおられるのではないでしょうか。雨漏りを放置し続けると木部が腐食して余計な修繕費用がかかったり、カビが発生して健康を害するなど…
岸和田市の雨漏りの原因を散水試験で特定！外壁のビス穴でした！
岸和田市で行った雨漏り修理の施工事例です。 「1階リビングの天井に埋め込まれているダウンライトの周りからポタポタと雨水が落ちてくるんです」とのご相談で、雨漏り調査及び水かけ試験を行うと、外壁から雨水が浸入していることが分かりました。 給湯器を取付けている外壁に、ビスの穴がむき出しになっている箇所があり、そこから雨水が入っていました！ この施工事例では、雨漏りの散水試験の様子から修理までの様子をご紹介します！
岸和田市 雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理
- 施工期間
- 2日間
- 使用材料
- エポキシ樹脂モルタル
- 築年数
- 約27年
- 保証年数
- 1年
- 工事費用
- 雨漏り修理費用・・約2.5万円 散水試験・・約3.3万円（すべて税込み）
- 建坪
- 約20坪
雨漏りと聞くと、屋根が原因だというイメージが強いかもしれませんが、
雨水は外壁やベランダ、バルコニー、窓周りなどの開口部からも浸入します。
お部屋の天井など、普段から目につきやすい箇所で雨漏りすると
すぐに気づくことができるので早急に対応できますが、屋根裏などの見えない部分で
じわじわと雨漏りしていると気づかないことがあります。
雨漏りを修理せず長い間放置し続けると、建物の重要な木部が腐食して、強度が低下したり、カビが発生して健康に害を与えることもあります。
また、木部が濡れて湿気がこもることで白蟻の被害に発展することも・・・！
雨漏りを修理しないままでいると被害がどんどん拡大し、その分修理費用がかさんでしまいますので、早急な対応をお勧めします！！
雨漏り調査の様子
岸和田市T様邸は重量鉄骨造の2階建ての住宅です。
1階のリビングの天井に埋め込まれているダウンライト（照明器具）の枠から
雨水がポタポタと落ちてきたというご相談をいただきました。
雨漏りしているのが1階の天井なので、それよりも上の箇所で雨漏りの原因があります。
雨水は雨漏り箇所の真上から浸入しているとは限りません。
雨水は建物の梁や柱、電気の配線などを伝って表に出てくることがあるので、雨水が浸入している箇所が離れていることも念頭に入れて調査をしないといけません。
☆ 街の屋根やさん岸和田店では、雨漏りの性質をよく理解し、様々なケースの現場経験がある担当の者が調査を行いますのでご安心ください！
雨漏りの原因を調査するため、ダウンライトを仮に外して内部を見ましたが、
周囲の様子を詳しく確認するため天井の一部をカットしました。
T様邸は、雨漏りしているお部屋の天井と壁のクロスを貼り替えることになっていたので
この方法を取りましたが、通常は室内を傷めての調査は行いません。
この後、真上にあるベランダで「散水試験」を行いました。
散水試験とは、字の通り水をかけて漏水箇所を特定する調査のことです。
漏水箇所を特定することで、無駄な工事を省くことができます。※場合によっては散水試験を行っても漏水しないことがあります。
雨漏りの原因をつきとめるために散水試験を行うことができます！（別途費用が必要です）
散水試験についてのお勧めの記事 ➡ 散水試験で漏水個所を特定します！
ベランダは外部に設置されているので、必ず防水処置されていますが、経年で必ず傷んできます。
ベランダからの雨漏りの事例はとても多いですし、2階の天井には雨漏りの形跡が無かったので、ベランダで散水試験を行うことになりました。
散水試験はただやみくもに水を掛ければいいという訳ではありません。
雨漏り時の状況のお話をお聞きし、雨漏り箇所や天井裏などを確認したうえで、水をかける向きや順番、長さを図り調査を進めます。
T様邸はベランダの床にキッチンの給水管などの配管が通っています。
その配管の一部が金具により床で固定されていて、ビスが緩んでいました。
ビスはベランダの床に刺さっている状態なので、雨水がビスを伝って内部に浸入することがあります！また、ビスが緩んでいるとその隙間から水が入りやすくなってしまいます。
こういった部分がいくつかあったので、重点的に水をかけて調査しました。
ベランダの床や、配管を固定しているビス、また、サッシ回りなどに
水をかけて確認しましたが漏水しませんでした。
散水試験では、すぐに漏水することもありますし、
長時間にわたり水をかけても漏水しないこともあります。
雨水は、その時の雨の量や風の向きによって発生する時と
しない時があるので、特定するのが難しいのです。
T様邸でも、一番怪しいベランダの床に対してあらゆる向きから
水を掛けましたが漏水しませんでした。
次に怪しい箇所は、ベランダの取り合いの外壁です。
雨漏り箇所とは少し離れていますが、ひとつひとつ原因を探っていくしかありません！
ベランダには屋根がありますし、外壁側には雨水が直接あたることは少ないですが「台風の時に雨漏りした」というお話でしたので、可能性はゼロではありません。
風を伴う雨の場合は、普段はあたらない箇所に雨水があたってしまいます。
まずは、黄色い点線部分の外壁に水をかけて調査しました。
黄色い点線部分の壁には給湯器が取り付けられていて、ビスを外した後の穴がむき出しになっている箇所がありました。
⚠ この穴はとても怪しいです！！
外壁に向かって何かを取付ける時には、ビス頭から雨水が浸入しないようにシーリング（弾力のある防水材）を充填してからビス留めするほどデリケートな部分です。
このように、外壁にあいた小さな穴からも雨水が入ることがあります！
外壁に水をかけると天井裏で漏水しました！！
水をかけた外壁は雨漏りしている天井から少し離れていますが、雨水が確実に浸入していました！
梁部分を伝ってきた雨水がダウンライトの配線を伝い、部屋内に出てきている状態です。
雨水は、建物のあらゆる箇所を伝ってくるので、必ずしも雨漏り箇所の真上に
原因があるとは言えないことが立証されました。
雨漏りの原因が特定できたので、あとはきちんと防水するだけです！
ベランダには屋根がありますし、通常時の雨なら外壁に雨水があたることはほとんどありません。
ですが穴があいたままだと、また雨漏りしてしまいます！
雨漏りを止めるために、外壁のビス穴に樹脂モルタルを詰めてしっかりと防水しました。
樹脂モルタルとは・・セメントモルタルと合成樹脂を混ぜ合わせた強度のある補修材のこと
雨漏り修理を行った後、リビングのクロスを貼り替えました。
雨漏りが止まっているか確認できていないうちにクロスを貼り替えると、
万が一雨漏りしたらせっかくのクロスを台無しにしてしまいます。
そのため、雨が降った時に確認してから内装の工事をすることがほとんどです。
今回は、事前の散水試験で雨漏りの原因を特定できたので、内装の工事もスムーズに終えることができました。
街の屋根やさん岸和田店は雨漏り修理の実績が数多くあります！
様々なケースの現場経験がある担当の者がお伺いしてきちんと調査をさせていただきますのでご安心ください。
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