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和泉市の雨漏り調査でベランダや玄関屋根を調査しました


和泉市の玄関の天井に発生した雨漏りの現地調査です。
去年の台風から玄関の天井に雨漏りし、今年の台風でも雨漏りしたとのご相談です。
和泉市の玄関の天井の雨漏り
O様邸の玄関の上にはベランダがあります。ベランダは外部にありますので必ず防水処置されており、防水方法は様々です。その防水が傷んで切れている箇所があり、防水をし直すご提案をさせていただきました。雨水は外部のいたるところから浸入する可能性があり、ベランダのテラスと壁との取り合い部や外壁の目地シーリング、玄関屋根の壁際水切りの取り合いの防水処置も行うことになりました。
和泉市の玄関に雨漏りの形跡
雨漏りしている玄関天井です。
写真では分かりにくいですが、天井に雨水が入った跡が残っていました。
木天井の場合、雨染みが分かりやすいのですが、クロス張りだと乾燥すると見わけが付きにくい時があります。
和泉市の玄関のクロスが浮いてきています
雨漏りしている付近の壁を確認すると、水が壁まで伝い、クロスが濡れて浮いてきていました。
クロスは糊付で貼っていますので、内側が何度も水に濡れると接着力が弱まり剥がれてきてしまいます。
和泉市のベランダがPRP防水でない可能性があります
雨漏りしている玄関の上のベランダを確認しました。
稀にあるのですが、防水専門の職人が防水の使用や状態を確認した時に、その方法が判別しにくい時があります。O様邸の防水の状態もその一つで、FRPなのかウレタン防水なのか判断しかねました。確認のためO様に建築されたときの図面を見せていただくと、ベランダ防水の使用はFRPと記載されていました。
和泉市のベランダにひび割れが生じています
仮にFRP防水仕様だったとすると、防水層で使用しているガラスマットの繊維がどこかに見えるのですが、O様邸では見受けられませんでした。劣化してひび割れが生じている箇所もそうです。
図面に記載されている同じ仕様の防水で復旧させていただくために、FRP防水を施したいのですが、万が一別の防水工法だった場合、FRP防水の下地処理剤が使用できないので、新たに下地を設置することになりました。
和泉市のテラスの取り合いからも雨水が入ることがあります
雨漏りの原因はベランダの防水の劣化の可能性が高いのですが、他にも雨水が入る箇所があります。
ベランダに設置されているテラス屋根を固定している壁の取り合いです。ここには防水のためにコーキングを充填しているのですが、念のため打ち替えることになりました。
和泉市の外壁材が割れています
テラス屋根の下になりますが、外壁のサイディングが割れている箇所もありました。上に屋根がありますので雨水が入る可能性は低いのですが、念のためコーキングを充填して防水させていただきます。
和泉市のコーキングも打ち替えます
外壁の目地を防水しているコーキングも割れてきていました。こういった目地からも雨水が浸入し、雨漏りした事例がありますので、雨漏り箇所に関係している目地はコーキングを打ち替えることになりました。
和泉市の壁際水切りの取り合いから雨水が入ることがあります
玄関屋根の上の壁際水切り(雨水が内部に浸入するのを防ぐ金物)の取り合いの隙間が広く、雨水が浸入する可能性がありますので、こちらもコーキングを充填して防水させていただきます。

雨漏りは必ずしも屋根に原因があるとは限りません。外部の劣化しているあらゆるところから浸入しますので、雨水から建物を守るためにも塗り替えや防水のメンテナンスが必要です。

雨漏りでお困りの方は、雨漏り修理の実勢がある街の屋根やさん岸和田店にご相談ください。

次はベランダのFRP防水の下地設置の様子をご紹介します。

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