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泉大津市のベランダの防水が傷んで下のお部屋で雨漏りが発生


泉大津市のY様邸の雨漏りの現地調査です。以前からベランダの下にある洋室の天井に雨漏りしていたのですが、雨漏りする時としない時があり様子を見られていたそうです。台風の時に雨漏りがひどくなり、ご相談をいただきました。
泉大津市の雨漏りのご相談
Y様邸のベランダは防水層の上に保護モルタルを敷いた形状で、ご自身で何度かひび割れの修理などをされていました。
床の勾配が悪く、雨水がお部屋側の壁際に溜まり、悪影響を与えているようでした。ベランダは外部に設置されていることから、防水が健全でないと雨漏りすることがあります。Y様邸の雨漏りもベランダに原因がある可能性が高いことから、ひび割れなどの劣化部分を修理してウレタン防水を施すことになりました。
泉大津市の洋室の天井に雨漏りしています
雨漏りしているのはベランダの真下にある洋室の天井です。

以前から雨漏りしており、雨染みが残っていました。
上にあるベランダをご自身で修理しながら様子を見られていましたが、台風を機にご相談をいただきました。
泉大津市のベランダに雨水が滞在するのでよくありません
ベランダの状態を確認させていただきました。

雨漏りするので、分厚いビニールシートを床全体に敷いて処置されていましたが、シートの下に水が廻りこむとなかなか乾燥せず長時間にわたり床に水が滞在することになりますので、劣化を進めるなど悪影響を与えてしまいます。ですので、このシートはめくらせていただきました。
泉大津市の保護モルタルのベランダです
Y様邸のベランダは、防水層と呼ばれる雨水の浸入を防止している部分の上に、防水層を守るための保護モルタルを敷いている形状です。
各住宅によってそれぞれ防水の方法は異なりますが、雨漏りから守るためにも必ず防水処置されています。
泉大津市のベランダの表面に亀裂が生じています
保護モルタルの表面にトップコートを塗られていましたが、表面に細かい亀裂がたくさん入っており、塗膜も剥がれてきていました。
泉大津市のベランダの以前修理されている箇所も傷んでいます
以前ご自身でひび割れを修理されたときはモルタルを塗っていました。その修理箇所の取り合いにもひび割れが生じて劣化が進んでいました。
ベランダの保護モルタルが割れるなど傷んでくると、雨水が浸入します。その時に防水層が傷んでいると雨漏りしてしまいます。
泉佐野市のベランダの勾配が悪くお部屋側に水が溜まるそうです
ベランダの床の勾配が悪く、お部屋側に水が溜まってしまう、とのことでした。
雨水が長時間にわたり滞在すると、雨漏りのリスクが高くなりますし、劣化の原因にもなります。今回の防水工事では新しく下地を作りますので、できるだけ調整させていただきます。
泉大津市の鉄製の手すりに穴があいています
Y様邸のベランダの手すりは鉄製で、経年劣化で錆付き、その錆が進行して穴があいている箇所がありました。手すりに穴があくと強度が低下しますし、穴から雨水が浸入して手すりの内側に水が廻ってしまいます。
泉大津市の支柱の根元からも雨水が入ることがあります
手すりの内側に水が廻ると、支柱に流れてベランダの内部にも水が廻ることがあります。また、支柱の根元部分が傷んでそこから雨水が浸入して雨漏りした事例もございます。
鉄製の手すりにはこのような問題が発生することがありますので、最近ではアルミ製の笠木付き手すりが主流になっています。ベランダを防水する時に手すりも入れ替えるとより防水性能が高まります。
今回の雨漏り修理ではまずベランダを防水することになりました。
既存の防水は撤去せず、ウレタン樹脂という防水材を使用して上に新しい防水層を形成して防水する工事です。既存の防水の上に施工可能ですので、その分撤去費用などが抑えられます。

次は防水工事の下地調整の様子をご紹介します。

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