岸和田市のベランダのFRP防水が劣化し下のお部屋で雨漏りが発生


岸和田市のS様より「ベランダの下の部屋で雨漏りしてるんです」とのご相談があり、現地調査にお伺いしました。S様邸は玄関側にベランダが2カ所あり、玄関とその隣の和室の天井に雨漏りが発生していました。
岸和田市のベランダの下のお部屋で雨漏り発生
雨漏りと聞くと、屋根に原因があると思いがちですが、実は雨水は様々な箇所から浸入します。特に1階部分の雨漏りで、上にお部屋があり、そのお部屋に雨漏りしていない時は、屋根以外に問題があることがほとんどです。
今回は雨漏りしているお部屋の上にベランダがありますので、ベランダに原因がある可能性があります。
岸和田市の1階の和室が雨漏りでクロスがめくれてきています
まずは、雨漏りしている和室を確認させていただきました。
雨漏り箇所を確認することで、おおよその検討を付けてから原因を探ります。

去年の台風から雨漏りしていますので、クロスが濡れて剥がれてきていました。
岸和田市の和室の押入れの中もクロスが剥がれています
同じ和室の押入れの中の天井のクロスも剥がれてきており、カビも少し発生していました。
雨漏りが長い間続くと、建物の重要な構造の部分を腐食させたり、カビの発生で人体に悪影響を及ぼす危険性がありますので、必ず修理しましょう。
岸和田市の和室の押入れの下まで雨漏りしたようです
押入れの天井から浸入した雨漏りは、壁を伝い床まで達していました。
壁を伝う雨水は受けることができないので、タオルや新聞紙を敷いて対応されています。タオルが濡れると交換して、を繰り返さないといけないので、心配ばかりが募ります。
岸和田市の玄関の天井も雨漏りしたそうです
和室の横にある玄関の天井にも雨漏りしていました。
写真では雨染みが分かりにくいですが、うっすらと跡が残っていました。クロスの継ぎ目も浮いてきています。
岸和田市のベランダの床面が割れています
雨漏りしているお部屋の上にあるベランダを確認しました。
ベランダは外部に面していますので、雨水が内部に入らないようになにかしらの防水が施されています。S様邸はFRP防水の仕様でした。FRPとは繊維強化プラスチックを略称した呼び名で、繊維強化プラスチックとはガラス繊維を強化して作ったプラスチックのことです。FRP防水は、FRP樹脂とガラス繊維を組み合わせた防水工法です。
FRP防水を施して、表面にトップコートを塗って保護するのですが、そのトップコートが劣化して割れてきていました。
岸和田市のベランダの立ち上がり部も割れています
ベランダの立ち上がり部も床面と同様にひび割れがいくつも発生していました。

表面のトップコートが割れると、そこから雨水が浸入します。トップコートの下にはFRPの防水層があるのでそれだけでは雨漏りしませんが、その防水層が傷んでいるとたちまち下の部屋で雨漏りしてしまいます。
岸和田市の壁際水切りの上部もひび割れています
雨水は外部の劣化しているあらゆる箇所から浸入します。
ベランダの立ち上がりの上にある壁際水切りの上部に施している防水のシーリングも傷んで割れていました。

壁際水切りとは外壁を伝ってきた雨水が内部に浸入するのを防ぐ金物ですので、その部分が傷むと雨水が入る可能性があります。
岸和田市の掃き出し窓の下端も念入りに調査します
同じくサッシ回りからも浸入する可能性がありますので確認しました。
サッシ回りには雨水が浸入するのを防ぐためにシーリングを充填しているのですが、そのシーリングの劣化が進むと雨水が浸入することがあります。
岸和田市の隣のベランダも同じような劣化症状が出ていました
隣のベランダの下の部屋には雨漏りしていませんが、同じような劣化症状が出ていましたので、防水工事を行うご提案をさせていただきました。
今回の雨漏り修理では、ベランダにFRP防水を施し、壁際水切りやサッシ回りのシーリングも打ち替えることになりました。

ベランダは外気の影響を受けやすいため、その分劣化もしやすいと言えます。定期的にメンテナンスを行い、雨から住まいを守りましょう。


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