忠岡町のマンションの雨漏り修理で横引のドレン排管を交換！
2021.10.15
忠岡町にお住いの皆さまこんにちは！皆さまは「ドレン」のことをご存じですか？ドレンとは、排水口、排水管、下水溝のことで、雨水や汚水などを排出させるためのものです。ドレンは排水口なので、雨水が集中します。そのため、劣化しやすく雨漏りの原因にもなりやすい箇所なのです。忠岡町のマンション…
岸和田市の鉄骨造・陸屋根のお宅で雨漏りが発生し現地調査にお伺いしました！
こちらのお宅は現在はお住いされていませんが、雨漏りしたまま放っておけないし、外壁のタイルが浮いてきていたり、庇も劣化しているので落ちてきてはいけないということで、メンテナンスすることになりました。
Y様邸は鉄骨造りで、家の正面がタイル張りになっており、雨漏りは二階のお部屋（写真右上のモルタル壁の辺り）や一階のトイレ内で発生していました。
雨漏りは天井からポタポタと雨水が落ちてきて初めて気づくことが多いですが、目に見えない部分で腐食が進んでいる場合がありますので、気づいたらできるだけ早めに業者に見てもらいましょう。
壁を伝ってきた雨水が床を濡らして腐食していました。
雨漏りを長い間放置し続けてしまうと、被害が拡大し修理費用がかさんでしまう可能性がありますので、早めの処置をお勧めします。
雨漏りの原因で一番多いのが建物の経年劣化による物です。中でも屋根からの雨漏りが多いですが、外壁やベランダ、サッシ回りなどからも雨漏りは発生します。
綿壁の広範囲に雨染みが広がっていました。
外壁から雨水が浸入すると、壁に雨染みが出てきます。（天井から雨水が伝っても壁に染みはできます）
このトイレは雨漏りしていたお部屋の真下ですので、二階の雨漏りが下まで伝ってきたか、二階よりも下の外壁にひび割れなど雨漏りの原因がある可能性があります。
Y様邸は陸屋根で、表面の防水も傷んでいましたが、陸屋根の周りにあるパラペット（陸屋根の周りに設置した低い壁）の劣化が目につきました。
コンクリートが劣化して崩れ落ち、ところどころ穴が開いてしまっています。
これは、陸屋根に打ち付けられた雨水が跳ね返り、笠木の裏側に何度もあたり、劣化を加速させたと思われます。
笠木の裏側は日がほとんど当たらず乾きにくいので、苔も生えてしまっています。
陸屋根は、パラペットの笠木の裏側に水が廻らないようにブロックを積んで新たに壁を作り、全体的に防水することになりました。
陸屋根はほとんど上がらず使用しないということで、劣化した手すりは撤去することになりました。
この鉄階段はサビを落として塗装でメンテナンスします。
髪の毛ほどの細さのひび割れならコーキングで補修できますが、大きなひび割れになると、樹脂モルタルという強い補修材での修理となります。
外壁のひび割れは、大きなサイズになるとそこから雨水が浸入し、雨漏りしてしまうことがあります。
特に横向きのひび割れは雨水が入りやすいので注意が必要です。
写真では分からないですが、外壁のタイルが一部分浮いてきており、落下する危険性があるので、その部分を剥がして下地から施工しなおすことになりました。
次は工事の様子をお伝えします。
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