岸和田市の雨漏りの調査でベランダの防水が傷み亀裂が入っていました

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岸和田市のU様より「１階のキッチンの窓枠から雨漏りしていて、多分上にあるベランダが原因だと思うんですけど、調査や見積もりは無料ですか？」とご相談があり、雨漏り調査にお伺いしました。基本的に雨漏りの調査及びお見積りをお預けするまでは無料でさせていただいております。

U様邸は以前から雨漏りしていたそうで、窓枠が腐食して垂れ下がってきており、雨漏り修理後には窓周辺もきれいにしたいとのご希望でした。雨漏り箇所の上には広いベランダがあり、保護塗料の劣化や床の亀裂など防水性能が低下している状態で、雨漏りの原因の可能性が一番高いと判断しベランダを防水するご提案をさせていただきました。

雨漏りしているキッチンの掃き出し窓です。

2階にキッチンなどの水回りがあるため1階のキッチンは使用されていなかったそうですが、今後、1階で生活される予定なので、気になっている箇所も修理しようかとご検討されていました。

以前から雨漏りしていたそうですが、このキッチンは使用しておらず、2階で生活しているので、修理を後回しにしているうちに窓枠が腐ってきてしまったそうです。

窓枠が腐食して垂れ下がってきていて、窓の上のクロスもめくれてきていました。これは、窓の上の壁にも雨水が廻って、クロスの接着力が弱くなったことが原因です。窓の取り合いが原因の場合は、上部の壁に水が廻りません。そのことからこの雨漏りの原因は窓よりも上にあることが分かります。

部屋内に入ってきた雨水は床まで達して、フローリングが変色していました。

床は変色していましたが、腐食はしておらず、強く踏み込んでも動かずしっかりとしていたので、張り替えは見送ることになりました。（その後の床下の調査で、床下の見えない部分にも問題ありませんでした）

雨漏りを放置し続けると木部はどんどん腐食し、建物の耐久性にも影響を及ぼすことがありますので注意が必要です。

写真では分かりにくいのですが、雨漏りしている窓の上にはベランダがあり、ちょうど側溝の下あたりに位置していました。

ベランダの側溝やドレン（排水溝）は、水が集まりますので、雨漏りのリスクが高い箇所です。水が集まるということは、長い時間雨水が滞在することになりますので、他の部分よりも劣化が早かったり、傷んでいる箇所から雨水が浸入しやすいといえます。

ベランダを確認させていただくと、約8帖ほどある大きなベランダでした。

U様邸は軽量鉄骨造りで、ベランダに施工されている防水は防水層の上に保護モルタルを施工している形状です。

ベランダは外部に面しているので、必ず何かしらの防水を施しています。防水の工法は様々ですが、その防水の部分が劣化すると雨漏りしてしまいます。

U様邸のベランダは、防水層を保護モルタルで保護している形状ですが、雨漏りしたのでご主人さまがだいぶ前に表面に防水塗料を塗布して応急処置されたそうです。

青色の塗膜が防水塗料で、その塗料も経年劣化により数か所で剥がれてきており、だんだんと薄くなってきていました。

また、ベランダの床には亀裂がいくつも生じていました。

先ほどお伝えしたように、ベランダは必ず防水が施されています。雨水の浸入を防ぐ防水層は紫外線に弱いため、表面を保護しないといけません。紫外線や雨風から防水層を守るために保護モルタルやトップコートを施工しています。

写真のようにひび割れが発生しても、下にある防水層が健全で傷んでいない場合は雨漏りしないので、トップコートを塗り替えるだけでメンテナンスできますが、すでに雨漏りしていたり、防水層が傷んでいると防水層から施工しないといけません。U様邸は雨漏りしているので、新しい防水層を形成してしっかりと防水することになりました。