１階のキッチンは長い間使用していなかったそうですが、今後１階で生活する予定なので、気になっている箇所の修理をご検討されていました。
岸和田市のベランダの床がひび割れて雨漏りが発生！窓枠が腐っていました
岸和田市のU様より「１階にあるキッチンの窓枠から雨漏りしてるんです。上にベランダがあって、防水していないのでもしかしたらそこが原因かもしれないです。修理の見積もりをしてもらえますか？」とご相談があり現地調査にお伺いしました。
窓枠が腐食して垂れ下がってきていて、窓の上のクロスもめくれてきていました。これは、窓の上の壁にも雨水が廻って、クロスの接着力が弱くなったことが原因です。
部屋内に入ってきた雨水は床まで達して、フローリングが変色していました。
床は変色していましたが、腐食はしておらず、強く踏み込んでも動かずしっかりとしていたので、張り替えは見送ることになりました。（その後の床下の調査で、床下の見えない部分にも問題ありませんでした）
写真では分かりにくいのですが、雨漏りしている窓の上にはベランダがあり、ちょうど側溝の下あたりに位置していました。
ベランダの側溝やドレン（排水溝）は、水が集まりますので、雨漏りのリスクが高い箇所です。
ベランダを確認させていただくと、約8帖ほどある大きなベランダでした。
U様邸は軽量鉄骨造りで、ベランダは防水層の上に保護モルタルを施工している形状でした。
ベランダは外部に面しているので、必ず何かしらの防水を施しています。その防水の部分が劣化すると雨漏りしてしまいます。
U様邸のベランダは、防水層を保護モルタルで守っている形状ですが、雨漏りしたのでご主人さまが防水塗料を塗布して応急処置されたそうです。
青色の表面が防水塗料で、その塗料も劣化により数か所で剥がれてきており、だんだんと薄くなってきていました。
また、床にはひび割れがいくつもありました。
先ほどお伝えしたように、ベランダは必ず防水を施されていて、防水層を紫外線や雨風から守るために保護モルタルやトップコートを施工しています。
写真のようにひび割れが発生した場合、下にある防水層が健全で傷んでいない場合は雨漏りしないので、トップコートを塗り替えるだけでメンテナンスできますが、すでに雨漏りしていたり、防水層が傷んでいると防水層から施工しないといけません。今回は、雨漏りしているので防水層からのメンテナンスを行ことになりました。
ベランダのドレン（排水口）も古くなっていたので、防水工事の際に新しいドレンに交換することになりました。
ベランダに入った雨水は側溝からドレンに集まって排出されます。このドレン部分の配管に穴が開いたり不具合が生じて雨漏りする事例が多く、その場合は改修用のドレンに交換する工事を行います。
ベランダのパラペット（立ち上がりの壁）とその下の壁の取り合いにも大きなひび割れが入っていました。
吹上げの雨や風向きによってはここから雨水が浸入する可能性があるので、コーキングを充填して補修します。
ベランダの下端にもひび割れがありました。
ここは下に波板の屋根があるので雨水は入りにくいですが、防水工事を行うにあたり、周辺で雨漏りの原因になる可能性がある箇所は修理しておきます。
他にも、ベランに面した外壁の入隅（いりすみ・二つの壁が内向きに入り合ってできる角の部分のこと）が大きくひび割れていたので、ここにもコーキングを充填して防水します。
現地調査の時に、雨漏りの他に気になっている箇所があるということでご相談がありました。
ムカデが部屋の中に出てくることと、一階の床下の湿気が多いこと、トイレの入替などです。
ご相談の結果、ムカデの薬を撒き、湿気対策で床下に竹炭を敷き詰め、トイレの入替も行うことになりました。
雨漏り修理では、劣化したベランダにウレタン塗膜防水を施します。
街の屋根やさん岸和田店は、住まいのことで気になることがございましたらご相談をお受けしていますので、お気軽にご相談くださいね。
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