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高石市の外壁のシーリングが剥がれてきたので打ち替えました

高石市の屋根・外壁塗装の中のシーリング打ち替えの様子をご紹介します。

Y様邸はカラーベストの屋根で、外壁はサイディングを張っています。「そろそろ塗り替えの時期かなぁ」とご検討されていたところに台風が上陸し、目地のシーリングの剥がれが急速に進んでしまったとのご相談で現地調査を行い、塗装工事を行うことになりました。サイディングは大きさの決まったパネルを外壁に並べて張り、継ぎ目にシーリングという防水材を充填して防水しています。シーリングは紫外線などの影響で割れや剥離などの劣化症状が出てきます。そうすると、目地部分から雨水が浸入して雨漏りすることがありますので定期的なメンテナンスが必要です。

外壁の目地のシーリング劣化状況です。

以前からひび割れが気になっていたそうですが、台風の強風で剥がれ落ちる箇所が出てきて、メンテナンスをご決断されました。

シーリングを充填した当初は弾力がありますが、経年で次第に硬化し、割れてきてしまいます。また、シーリングが硬化して肉痩せすることで断面から剥離することもあります。

シーリングが割れたり剥離すると、隙間から雨水が浸入して外壁の内側に水が廻ってしまいます。そうすると、雨漏りしたり、木部を腐食させることがあります。また、サイディングの表面は塗装で防水していますが内側は水を吸い込む性質がありますので、目地部分から雨水が浸入すると、サイディングが水を含み、乾燥・収縮を繰り返すうちに反ってきてしまいます。Y様邸のサイディングも数カ所で反りが生じて目違いを起こしました。

サイディング補修状況

目地のシーリングを打ち替えてもサイディングの反りは戻りません。ですので、木下地に向かってビスを打ち付けて反りを戻す作業を行いました。

目地のシーリングが劣化している状態で何年も放置し続けると、サイディングの反りが進んで、ビスで留め付ける際にサイディングが割れてしまい、補修できなくなることがあります。そうすると、最悪の場合、張替えでしかメンテナンスできなくなりますので、早めにメンテナンスしましょう。

シーリング打ち替え状況

まずは劣化したシーリングを撤去します。

際にカッターの刃を入れてペンチで引っ張ると剥がれます。

シーリングの性能を発揮するためには十分な厚みを持たせないといけません。そのため、下にあるシーリングを撤去して打ち替えることがほとんどです。また、劣化して剥がれかかったシーリングが下に残っている状態で新しいシーリングを充填すると、既存のシーリングと一緒に剥がれてくることがあります。

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シーリングは外壁の目地だけでなく防水が必要な箇所に充填されています。

庇や窓周り、配管、換気フード周りなどの取り合い部に充填されており、それらすべての防水性能を確保するために、きちんと打ち替えないといけません。

庇や窓周りは雨漏りしやすい箇所ですのでシーリングを厚めに充填していて、剥がす時も分厚いシーリングが現れます。

このように、配管など外壁に付帯している部分の防水では必ずシーリングが用いられています。

既存のシーリングを撤去し、取り合いにマスキングテープを貼って保護してから次の工程に入ります。

既存のシーリングを撤去したあと、目地の中にプライマーを塗布します。

プライマーとは透明の塗料で、粘着力があり、この上に充填するシーリングをしっかりと密着させてくれます。

シーリングの耐久性を高めるためにもプライマーは欠かせません。

サッシ回りの下端はあまり気にすることがないかもしれませんが、気密性を高めるとともに雨水の浸入を防止するために必ずシーリングが充填されています。

シーリングを充填する前に塗りムラのないようにプライマーを塗布します。

プライマー塗布後、シーリングを充填します。

防水職人が使用するシーリングは市販されているもの違って主剤と硬化剤とを混ぜ合わせて使用するタイプのものです。

上に塗る塗料と相性のいいシーリングを使用しないといけません。

＜関連記事＞
・熊取町で雨漏りのご相談シーリング劣化箇所にシーリングを充填　

換気フード周りにシーリングを充填している様子です。

シーリングを奥まで行き届かせるため、この後押さえて充填しますので、多めに充填することがポイントです。

シーリングを充填した後、ヘラや押さえバッカーを使用し、中に空洞ができないようにしっかりと押さえて充填し、表面を整えます。

シーリングがはみ出てもマスキングテープを剥がすときれいに仕上がります。

マスキングテープを剥がしてシーリング打ち替え完了です。

シーリングは速乾性があるため、乾ききる前にマスキングテープを剥がさないと、テープにシーリングがくっついてきて断面の仕上がりに悪影響を与えてしまいますので、一カ所ずつ作業を終わらせながら進めます。

窓周りなどにもシーリングを充填してしっかりと防水しました。

シーリングは紫外線に晒されると劣化してしまいますので、塗装しない場合はできるだけ紫外線に強いタイプのシーリングを用います。今回は、この上に塗装をかけるのでシーリングが塗膜で保護されて長持ちします。

外壁を塗装すると見た目が美しくなりますので、それだけで満足するかもしれません。ですが、塗膜の下に隠れた劣化している部分を補修することが重要です。建物の劣化がこれ以上進まないように、きちんと修繕し、その後に塗膜で覆って保護してあげることで防水性能を高めることができます。

街の屋根やさん岸和田店は、目地のシーリングのご相談も承っておりますので、シーリングの劣化で不安を感じておられる方はお気軽にご相談ください。

次は屋根塗装の様子をご紹介します。

現地調査はこちら（高石市の屋根・外壁塗装の現地調査）　

屋根塗装はこちら（高石市のカラーベスト屋根の塗装）

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