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貝塚市でベランダの下からポタポタと雨漏り/FRP防水が劣化していました

貝塚市のK様より「ベランダの下から雨水がポタポタと落ちてくるんです」とご相談があり、現地調査にお伺いしました。

お話をお聞きすると、雨の量や風向きに関係なく、普通の雨でも雨漏りするそうです。また、ベランダに水を撒いただけでも漏れてくるとのことで、心配されていました。

K様邸のベランダは外壁よりも外部に出ており、雨漏りしている箇所がベランダの側溝の下あたりだったので、部屋内に出ずに済みましたが、雨漏り箇所によっては雨水が部屋の天井からポタポタ落ちてくる場合があります。

ベランダやバルコニーは外部に面しているので必ず防水処理を施しています。

K様邸のベランダはFRP防水という方法で防水処理されていました。

FRP防水とは、液状のポリエステル樹脂に硬化剤を混ぜ、その混ぜた材料をガラス繊維などの補強材と組み合わせて施工した塗膜防水です。（膜による防水）

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FRP防水は直接紫外線にあたると劣化が急速に進みます。ですので表面を保護する塗料（トップコート）を塗布します。そのトップコートが割れたり剥がれたりして、下にあるFRP防水が紫外線にさらされると防水層の劣化が進み、雨漏りしてしまいます。

逆に、トップコートのみが傷んでいる場合は、トップコートの塗り増しでメンテナンスができます。

K様邸のベランダは、雨漏りしている箇所の上あたりのトップコートが剥がれてきている状態でした。

更に、雨漏りしている箇所の上の床を踏むと、フワフワとしており、水が廻っている可能性がありました。

テラス屋根のアルミの柱の奥に、ベランダのドレン（排水口）があり、この部分は雨水が集中するので、雨漏りのリスクが高くなってしまいます。

雨漏りしている箇所の上のドレン付近に水を流して様子を見ました。

ドレンに詰まりはありませんでしたが、水の排水が遅くて流れが悪い状態でした。

雨の量が多い時は排水が追い付かず、ドレン付近に水が溜まって、劣化を早めてしまう可能性があります。

今回は、床がフワフワしている部分を撤去して、床下を確認し、新しい材料で床を復旧してから全体的にFRP防水を施すことになりました。

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テラスのアルミの柱などが、ベランダの床面に接近しているので、防水工事を行う時に干渉してきます。ですので、先に柱の足元を少しカットさせていただきます。

テラスの柱はベランダの手すり壁で固定されていますので、足元をカットしても強度的に影響しないのでご安心ください。

ドレンに水の流れが悪かったので、防水を施してもまた同じ症状が出てくる可能性があります。ですので、水がスムーズに流れるようにベランダの両サイドにあるドレン配管の勾配を少し下向きに改修することになりました。

他にも、ベランダの腰壁の上に被せている笠木の継ぎ目などが劣化して、そこから雨水が入ることがあります。

今回の防水工事と同時に、笠木の継ぎ目やアルミ手摺の支柱の取り合いなどにコーキングを充填してきちんと防水します。

雨漏りの原因として、屋根や外壁の劣化した部分から雨水が浸入する事例が多いですが、ベランダやバルコニーからの雨漏りも多いので、定期的に点検及びメンテナンスしましょう。

ベランダやバルコニーは外部に面しているので雨風や紫外線の影響を受けやすく、防水部分が傷むとすぐに雨漏りする可能性が高いので、気になる箇所を見つけたらお気軽に街の屋根やさん岸和田店にご相談くださいね。

つづきはこちら（貝塚市のベランダの劣化部の下地確認・補修）

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