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泉南郡熊取町の雨漏り調査/ブロック塀にも大きなひび割れ発生！

泉南郡熊取町のT様より「先日の台風20号で1階のお部屋の天井で雨漏りしたんです。他にも、波板がズレてバタついてるので飛ばないか心配で・・・。見に来てもらえますか？」とのご相談があり現地調査にお伺いしました。

雨漏りしているのは1階のお部屋の天井で、台風の時に水が入ってきたそうです。

真上にはバルコニーがあるので、そこを中心に調査を行いました。

雨漏りしているお部屋を確認すると、掃き出し窓の斜め上あたりから雨漏りした跡がありました。

1階のお部屋の雨漏りは、上にあるバルコニーや下屋、外壁に問題があります。上にお部屋がある場合は、真上のお部屋に雨漏りしていなければ、それより下の位置に問題があるか、外壁を伝って雨漏りしている可能性があります。

上の写真の左側の天井からも雨漏りしたとのことでした。掃き出し窓の上の、垂れ壁と天井の取り合い部分です。

少量の雨漏りの場合、雨漏りしていることになかなか気づかず、お部屋を行き来している時に偶然雨水があたったり、床が濡れていて初めて気付く・・・ということがよくあります。

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家の中に入る時に、「バルコニーの下端に大きなクラック（ひび割れ）があるなぁ」と気になっていたのですが、バルコニーの防水面は雨漏りするほどは傷んでいなかったので、そこに問題がある可能性が出てきました。

台風のように強風を伴う雨が降った場合、下から雨が吹きあげて思わぬところから雨漏りすることがあります。

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上の写真の反対側の端にもクラックがありました。

バルコニーの中央辺りにもクラックがありました。

今の時点では、このクラックが雨漏りの原因として一番怪しいと判断し、後日コーキングを充填して簡易補修することになりました。このクラックが原因なら、普通の雨なら雨漏りしないので、コーキング補修でしばらく様子を見ていただくことになりました。

1階にあるテラス屋根の波板がズレてバタついているということで確認しました。

一番端の波板が一部浮き上がってフレームから外れていました。

「風が吹くたびにバタバタ音がするので、飛ぶんじゃないかと・・・」と心配されていたので、その場でフレームにはめ込みました。

波板がズレた原因は、波板を留めているフックボルトの劣化によるものでした。

フックボルトには弾力のあるパッキンが付いているのですが、経年でパッキンが痩せて、波板に動きが出てしまっていました。

波板あそび（動き）ができると、風が吹いた時にめくれやすくなってしまいますので、今後同じようなことにならないように、フックボルトをポリカフック（耐久性のあるフック）に交換することになりました。

他にも、ブロック塀に発生したクラックも心配されていました。

このクラックは台風前からあったそうですが、地震や強風で倒れないようにしてほしいとのご希望です。

前に発生した地震や台風21号ではブロック塀が倒れる被害も出ていますのでしっかりと補修しないといけません。

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クラックの断面を見ると、幅がかなり大きいことが分かります。

これだけ幅が広いと雨水が入って中の鉄筋にも腐食などの影響が出てしまいますし、強度的にも心配です。

補修の方法として、クラック面を電動カッターで切り込みを入れて、高強度のエポキシ樹脂モルタルを詰め込む方法をとることになりました。

街の屋根やさん岸和田店は、ブロック塀の修理なども行っておりますので、現地調査の時にでも気になることがございましたらお気軽にお声掛け下さい。

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