岸和田市の屋根点検/苔が生えて板金の飛散及び錆の発生がありました


岸和田市の屋根点検・テラスの平板が飛散
岸和田市にお住いのK様より「台風で屋根の鉄板が落ちて、テラスのパネルも飛んでしまったんです。面格子も傷んでるので、屋根の点検からお願いできませんか?」とご相談があり現地調査にお伺いしました。

現地に到着すると、玄関側の2階のテラス屋根の平板が2枚飛散していることと、屋根の棟板金(屋根の頂点に被せる板金)が飛散していることが下から目視で確認できました。
下から見てもある程度の被害状況が分かりましたが、きちんとした屋根の状況を確認するために屋根に上がって調査しました。
岸和田市の屋根の棟板金が飛散

K様邸は化粧スレート(薄い板状の屋根材)の屋根で、棟の板金が飛散していました。
棟は屋根の高い位置にありますので、地上よりもはるかに強い風が吹き荒れ、その影響をまともに受けてしまうので傷みやすい箇所です。
ですので、台風でなくても強風時には棟の板金が飛散してしまうことがあるのです。
建物にもよりますが、棟は長いので数枚の板金を組み合わせて取り付けられていることがほとんどで、写真のように一部が飛散しているケースもあります。
復旧時は飛散している部分のみの復旧、もしくはすべて交換することが可能です。
岸和田市の屋根の板金が錆びついています
約20年くらい前の棟はトタン製(鉄板の表面に亜鉛の膜をはったもの)がほとんどで、K様邸の板金もトタンでした。
トタンは表面を亜鉛で覆っていますが、経年でその膜が薄くなってきます。そうなると下にある鉄板が雨と空気に直接さらられて、錆が発生してしまいます。
錆を放置すると、腐食が進んで穴が開いてしまいますので、被害が広がる前に塗装でメンテナンスしないといけません。
今回は飛散した板金を復旧するご提案をさせていただきますが、トタン製ではなく錆に強くて耐久性のあるガルバリウム鋼板への交換となります。
岸和田市の屋根に苔が生えています
台風被害箇所とは別の話で、経年劣化の状況ですが、屋根に苔が生えていました。
化粧スレートはもともと水を吸収する性質を持っていますので、表面を塗装することで防水しています。
その塗膜が劣化して剥がれてくると、雨水などの水分を吸い込んでしまい、日当たりが悪い面に苔が生えやすい状況をつくってしまいます。
岸和田市の屋根点検・苔が生えると水はけが悪くなります
苔が水分を含むと、蒸発するまでに時間がかかりますので、更に苔が増殖してしまいます。
苔が生えている部分は、屋根に水分が長時間滞在することになりますので、屋根にとっていい影響を与えません。
スレート屋根の苔の発生は、水はけが悪くなっていることを表しているので、メンテナンスの時期にきているということになります。
岸和田市の屋根の塗装の時期にきています
先ほどもお伝えしましたが、化粧スレートは表面を塗装して防水していますので、塗膜が傷むと水を弾く力が弱くなり吸い込んでしまいます。そうなると、雨が降るたびに水を吸い込み、吸い込み切れない雨水の分が屋根の上を流れている状態になります。瓦が水を吸って、その水分が乾くときに瓦が収縮しますので、反りや割れの原因になってしまいます。
定期的に塗り替えてあげると、また雨水を弾いてくれるので安心です。

今回は、台風被害箇所を保険で修理されるということなので、その部分のみの修理のご提案をさせていただきましたが、将来的には塗り替えをご検討されるということです。
岸和田市の集水器が外れています
屋根の他にも風被害がありました。
ベランダの排水のための集水器(水を集めて竪樋に流すじょうご)が風に煽られて壁から外れていました。この部分はビスでしっかりと固定してコーーキングで処置します。
岸和田市の面格子が破損
また、窓の面格子にも何かがぶつかって破損していました。
この面格子も風被害ですので、交換のご提案をさせていただきました。
「屋根に苔が生えているなぁ」と心配されている方、台風で屋根に被害があってお困りの方、その他気になることがある方へ・・・只今、ご相談が殺到しておりますが順番にお伺いしていますので、まずはお気軽にご相談くださいね。

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