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泉佐野市の陸屋根防水と躯体補修、外壁塗装の現地調査をご紹介


泉佐野市の陸屋根防水と外壁塗装などのご相談で、現地調査にお伺いしました。
H様邸は木造と鉄骨造の二ふた棟がつながった住宅で、今回は鉄骨造の外部の改修をご検討されていました。
泉佐野市の外壁塗装と防水のご相談
屋根が陸屋根(傾斜がほとんどない平らな屋根)で、防水の時期にきており、周囲の立ち上がりのパラペットにクラック(ひび割れ)が発生し、落下しないかと心配されていました。
外壁にも大きなクラックが発生していたので塗装前に躯体補修を行うご提案になりました。
泉佐野市の外壁に大きなクラックがあります

H様邸の外壁はモルタルで、写真のようなクラックがいくつも発生していました。
モルタル外壁におけるクラックは外壁の劣化症状の一つです。地震の揺れや振動、湿度や温度差などで外壁が乾燥する際に収縮し、クラックが発生します。また、表面の塗膜が劣化してくると紫外線や雨などの影響を受けやすくなり、クラックの原因になります。
泉佐野市の軒天井にクラックが発生
クラックには構造クラック、乾燥クラック、ヘアークラックなど、大きさによって種類があります。中でも大きな構造クラックは建物の安全性に影響を及ぼす可能性があるので適切な処置が必要です。対して髪の毛ほどの細さのヘアークラック(7幅が0.3ミリ以下のもの)はすぐに補修をしなくても大丈夫です。ただ、外壁のひび割れから雨水が浸入して内部を腐食させることもありますので、「ひび割れが目立ってきたな」と感じることがあれば業者に見てもらいましょう。

泉佐野市の手すりの錆や苔で汚れています
ベランダの手すりは今はアルミ製ですが、以前鉄製だったようです。経年で錆が発生し、雨で錆が流れ、苔も発生していました。また、ベランダから流れてきた雨水がベランダの下端に回っていたので、躯体補修の際に水切り金物を取付けることになりました。
水切り金物を取付けると水が切れて、下端に雨水が回るのを防ぐことができます。
泉佐野市のベランダの防水も傷んでいます
ベランダの防水も傷んできていました。

ベランダの防水が劣化すると、外部のことですので雨漏りに直結することがあります。今回の工事で、ウレタン防水を施します。
泉佐野市の別棟との取り合いの防水が劣化
木造の棟との取り合い部の屋根の防水が傷んでいました。
この部分はモルタルの陸屋根で、面積は狭いですがメンテナンスする必要があります。ベランダと同じウレタン防水を施します。
泉佐野市の陸屋根も防水
陸屋根の防水も劣化が進んでいました。
雨水の浸入を防ぐ防水層を保護しているトップコートが薄くなり、割れや剥がれの症状が出ていました。H様もベランダの防水のことを検討されており、今回の工事で丈夫な防水層を施工することになりました。
泉佐野市の陸屋根のパラペットの修理もご希望です
H様が心配されていた陸屋根のパラペット部分です。
パラペットとは、陸屋根の周囲の立ち上がりの壁のことで、下から見ると横方向にクラックが発生し、剥がれ落ちないかと気が気じゃなかったそうです。
塗装前にこのようなクラックはすべて補修しますのでご安心ください。

屋根や外壁を紫外線や雨風から守るために、防水を施したり塗装で保護しています。その防水部分が劣化すると建物の耐久性にも影響を及ぼす可能性がありますので、定期的にメンテナンスしましょう。

次は躯体補修の様子をご紹介します。

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