K様邸は重量鉄骨で3階のお部屋の天井や壁に雨漏りしていました。
今回の修理で、雨漏りの原因の可能性があるタイル壁の目地やサッシ回りの劣化したシーリングを打ち替えて、タイルの保護にクリヤー塗装を施しました。（※詳しい工事の内容は前回までの記事参照）
天井からの雨漏りを止めるために、陸屋根のメンテナンスも行ったので、今回はその様子をお伝えします。
貝塚市の陸屋根のメンテナンスです。
前の記事で詳しくご紹介しましたが、K様邸の陸屋根はシート防水（屋根面に防水性のあるシートを貼り付けて防水する方法）を施しており、そのシート防水を保護するトップコートが傷んできていました。
トップコートが傷んでくると、下にあるシート防水が紫外線にあたり、劣化を加速させてしまいます。陸屋根は勾配がほとんどなく雨水が長い時間滞在するので、屋根の防水機能が低下すると雨漏りに繋がってしまう恐れがあります。ですので、トップコートの劣化が進む前に塗り替えて、下にある防水層を守りましょう。
今回はそのトップコートの塗り替えをご紹介します。
前回ご紹介した、陸屋根の清掃の工程です。
トップコートを塗る前に、下地となる屋根面をきれいに清掃します。ホコリや汚れが溜まったままトップコートを塗ると、屋根面と塗料の間に汚れが入り、うまく密着できずに剥がれてきてしまいますので丁寧に掃除します。
屋根面を清掃した後、屋根に付帯する部分の取り合いにコーキングを充填して防水しました。
目地や取り合い部分から雨水が浸入することがよくありますので、トップコートで保護する前にコーキングでしっかりと防水しました。
陸屋根面をきれいに清掃し、付帯部分の取り合い（排水口まわりなど）にコーキングを充填して防水した後、シート防水を保護する塗料（トップコート）を塗布していきます。
まずは、陸屋根のパラペット部から塗布していきます。
パラペットとは、建物の陸屋根（平らな屋根）やバルコニー、吹き抜けの廊下などの周りを取り囲むように設けられた低い壁のことです。
パラペットと屋根面との取り合いをムラなく塗るために、壁から床にかけて繋げるように塗布しています。
パラペットの壁部分も全て塗布してしっりと保護しました。
部屋内から屋上へと上がる階段室の立ち上がりの壁にも塗布しました。
続いて床（屋根面）にも丁寧に塗布します。
こちらの保護塗料は、アスファルトシート防水材、ゴム系シート防水材、砂付ルーフィング材の化粧・保護などに相性のいい防水仕上げ材です。水性で施工しやすい上に、密着力・耐久性に優れていますので、新設、メンテナンスの両方で活躍しています。
一回目が乾いてから二回目を塗布し、重ね塗りして丈夫な保護膜を形成します。
パラペットの笠木（かさぎ・手すりなどの一番上に被せる部材）との隙間はローラーでは塗れないので、刷毛でムラなく塗布します。
床面も二度塗りしています。
ローラーをゆっくりと転がして出来るだけ均等に塗っています。
一回塗りでは、塗料に薄い部分ができてしまうので重ね塗りして塗り残しの無いように塗布します。
メンテナンス前は、トップコートが劣化してひび割れたりめくれてきていました。
黒ずみや汚れも目立っていますね。
メンテナンス後・トップコートを塗り替えた様子です。
耐久性のある保護塗料（トップコート）を塗布したので、下にある防水層をしっかりと守ってくれます。
また、輝くシルバー色により、高級感のある上品な仕上がりになっています。
今回は、シート防水の部分がまだそれほど傷んでいなかったのでトップコートの塗り替えでメンテナンスしましたが、トップコートの劣化を長い間放置し続けるとシート防水まで傷みますので、一から防水しなくてはならず、費用がかさんでしまいますので、早め早めの点検・メンテナンスをお勧めします。
街の屋根やさん岸和田店では屋根はもちろん、屋上やバルコニーなどの点検も行っておりますので、気になる方はお気軽にご相談くださいね。
ご相談・点検・お見積りは・・・街の屋根やさん岸和田店0120-169-747まで！
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