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貝塚市の雨漏りしているベランダの床劣化部の確認・補修状況です!


貝塚市のベランダの床を踏むとフワフワします
貝塚市でベランダの裏面から雨水がポタポタと落ちるとのご相談で、現地調査後、防水工事を行うことになりました。
K様邸のベランダは外部に出ている形状で、裏面の板から雨漏りしていました。
ベランダは外部に面しているので、必ず何かしらの防水を施しており、K様邸はFRP防水という繊維強化プラスチックを使用した防水工法のベランダでした。

現地調査でベランダのドレン(排水口)付近の床を踏むとフワフワと頼りなくなっていることを確認しており、床下に水が廻っている可能性がありますので、先に劣化部の確認及び補修を行うことになりました。
貝塚市の傷んでいるベランダの床をカットします!
ベランダのドレン付近の床の劣化部分に印を入れて、そこをカットして下地を確認します。
(下地を確認する・しないに関わらず、床が頼りないままでは防水工事を行えないのでしっかりと補強する必要があります)
貝塚市のベランダのFRP防水をめくります
印を入れた部分に電動カッターで切り込みを入れて、FRP防水層をめくって撤去します。今めくっているのはFRP防水の表面で、残っている裏地もすべて撤去します。
FRP防水は、ガラス繊維とプラスチック系の防水塗料を混ぜたものを塗布して防水層を形成しているので、このように膜状になっています。
貝塚市のベランダのケイ酸カルシウム板を割って撤去
こちらのベランダは防水層の下にケイ酸カルシウム板(吸水性が少ない耐火ボード)を張っていたので、割って撤去しています。
※新築当時の施工方法などでベランダの下地は異なります。
貝塚市のベランダのドレン付近の下地に水が廻った形跡があります
ケイ酸カルシウム板を撤去すると、床下地の合板が見えてきました。すると、ドレン配管付近の床が変色して水が廻った形跡がありました。
床下地が水を含んだことで床が柔らかい状態になっていたようです。
続いてこの下地も撤去します。
貝塚市のベランダの勾配根太
下地を撤去すると、その下も濡れていました。

ケイ酸カルシウム板を含めて、その下にある床下地は雨水を側溝へ送るためにもともと勾配が付けられています。
その勾配が付いた下地を撤去すると、勾配をつけるために設置した勾配根太(床下地を支える角材)があり、さらにその下に、水平に設置したベランダ本体の強い下地があります。
ですので、今回のよう、床の表面をカットしても強度的に問題はありません。

貝塚市のベランダの腐食していた勾配根太を撤去
ベランダ本体の床下地も少し濡れていましたが、強度のある構造用合板なので問題ありません。ですが、先ほどご紹介した床に勾配を付けるために設置している勾配根太が濡れて腐食していたので撤去して入れ替えます。
貝塚市のベランダの腐食していた勾配根太を撤去
床下地の構造用合板の濡れ具合からして、構造部に影響はないと思いますが、K様が心配されているので、床を少しカットして状態を確認することになりました。
貝塚市のベランダの内部状況・水に濡れた跡はありますが腐食していません

床下地の構造用合板を少しカットして中を確認すると、やはり濡れた跡はありましたが腐食はしておらず、補強などは必要ありませんでした。
この部分もしっかりと写真に撮影し、K様にご報告させていただきました。
貝塚市のベランダの下端の板も大丈夫でした

ベランダの裏側部分である下端の板(ケイ酸カルシウム板)も変色はしていますが傷んでおらず再利用できる状態でした。
貝塚市のベランダの床に合板を張って復旧
カットした開口部に補強下地の角材を設置して、その上に合板を張って床を復旧しました。
その上に、新しい勾配根太を設置しました。
貝塚市のベランダの床復旧完了
今回はケイ酸カルシウム板は使用せず、合板を張ってベランダの床を復旧しました。
この後、既存の床との取り合いにコーキングを充填して防水してから、FRP防水を施します。
街の屋根やさん岸和田店は、ただ防水するだけでなく、劣化状況をきちんと確認し適切な処置を行います。
目に見える部分、見た目がきれいになっても、その下にある建物自体が傷んだままでは意味がありません。
そういった意味でも、事前の現地調査は必須で、小さな修理工事でも必ず現地を確認させていただいております。
「工事をするか分からないので、見てもらうのは悪い・・・」と心配されている方も、まずはお気軽にご相談くださいね。


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