忠岡町で店舗付き住宅の外壁からの雨漏りをコーキング工事で解決
2025.11.25
こんにちは。街の屋根やさん岸和田店です。 忠岡町で店舗付き住宅を経営されているM様から、「看板の下から雨漏りがする」とご相談をいただき現場へお伺いして詳しく調査したところ、建物の複数箇所でコーキング材が剥がれていることが判明しました。 コーキング材とは、建物の隙間を埋めて雨水の侵…
泉南市でベランダの立ち上がりを含めてウレタン防水を施工！
泉南市のベランダ防水工事の様子を施工事例でご紹介します！ M様邸は、木造・2階建ての住宅で、台風の時にベランダの下にある洋室の天井から雨漏りしました。ベランダは外部に設置されているので、必ず防水処理されています。 M様邸のベランダは防水層の上に保護モルタルを敷いている形状で、雨漏りしているので防水を一からし直すことになりました。
和泉市 雨漏り修理,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,防水工事
- 施工期間
- 5日間
- 使用材料
- ウレタン樹脂塗膜防水材・下地調整材（カチオンクリート）・トップコート
- 築年数
- 約25年
- 保証年数
- 2年
- 工事費用
- 約19.8万円（税込み）
- 建坪
- 約9坪
ウレタン防水のメリットは？
「ウレタン樹脂」という液体状の防水材を防水面に塗布することで丈夫な防水層を
形成することができるので、段差がある箇所や立ち上がり面にも継ぎ目なく防水することができます！
継ぎ目は防水面で弱点になりやすいので、その継ぎ目がない状態で防水できるということは最大の利点です。
また、柔軟性があるので、地震などの揺れが発生した時に動きに追従し、割れにくいというメリットも！
そして、他の防水工法に比べて比較的安価で施工できることも嬉しいですね！
ウレタン防水はデメリットがあるの？？
ウレタン防水は液体状なので様々な形状に対応できますが、均等に塗布しないと、厚みが薄い部分に水たまりができてしまい、劣化を早めてしまいます。そのため、誰でも施工できるわけではありません。
ウレタン防水についてのお勧め記事 ➡ ウレタン防水の特徴と選ばれる理由をご紹介！
雨漏りのご相談をいただいた泉南市のM様邸のベランダは、
防水層（雨水をシャットアウトする部分）の上に保護モルタルを敷いている形状でした。
ベランダの下のお部屋で雨漏りしているということで、ベランダを確認すると、
立ち上がり間部や床面にひび割れが生じていました。
床の表面の保護モルタルが割れても、下に控えている防水層が健全であれば
雨漏りすることは無いのですが、M様邸は建てられてから一度もベランダのメンテナンスを
されていないとのことで、防水層が傷んで雨漏りしている可能性があります！
雨漏りを止めるために、ベランダの防水をご提案させていただきました。
雨漏りしている1階の洋室です。
台風の時に天井から雨水が落ちてきたそうです。
台風など、強風を伴った雨の日は、普段はあたらない箇所に雨水が直接あたり雨漏りすることがあります。
M様邸も通常の雨なら雨漏りしないかもしれませんが、ベランダのメンテナンス時期を迎えていたのでこの機会に防水してほしい、とのご依頼をいただきました。
M様邸でご提案したのは上記でご説明した
【ウレタン防水】です。
ウレタン防水はあらゆる下地に対応できるというメリットがありますし、今後も防水を重ね塗りすることができるのでメンテナンス性がよくお勧めです！
まずは防水する面を「ケレン・清掃」します。
ケレンとは鉄部の錆や塗装面の塗膜や汚れを削って落とす作業のことです。
下地をきれいにしておかないと、防水層がうまく密着しません。
ベランダ全体をケレン・清掃した後、劣化している部分の補修を行いました。
M様邸のベランダは立ち上がり壁や床面にひび割れが発生していたので先にシーリングで補修します。
防水性が低下している部分や傷んでいる箇所を処置することでこの上に施工する
防水層が傷んだ時に、雨漏りに直結するのを抑えることができます。
立ち上がり壁の取り合いや床面のひび割れ、目地にシーリングを充填して防水します！
写真はプライマーという接着効果のある塗料を塗布している様子です。
プライマーはシーリングをよりしっかりと密着させることができるので、必ず行う工程です。
屋根工事と雨漏り修理で使用されるシーリング（コーキング）の種類と使用方法について
プライマーを塗布した後、シーリングを充填しました。
シーリングは防水や補修をする際に使用する充填剤です。
水回りはもちろん、屋根の修理の際にも活躍します。また、隙間を埋めたり物をくっつける際にも用いられます。
ひび割れている箇所だけでなく、立ち上がり壁の取り合いなどの雨漏りの弱点になりやすい箇所もシーリングで防水しました！
「カチオンクリート」という下地調整材を塗布して、既存の下地の上に新しい防水下地を作っていきます。
カチオンクリートは薄塗でも丈夫な下地を形成することができます。
ベランダの立ち上がりから床面にかけてカチオンクリートを塗布し、新しい下地を形成しました！
カチオンクリートはコンクリートやモルタルの欠損部分を補修する際にも用いられます。
あらゆる下地にしっかりと密着するので、下地をリセットしたい時に最適です。
カチオンクリートを乾燥させた後、プライマーを塗布してウレタン樹脂で防水していきます！
立ち上がり壁を含めて、床面全体にプライマーを塗布します。
プライマーは透明の塗料ですし、防水すると隠れて見えなくなります。ですが、プライマーを塗布せず
防水すると、せっかく施工した防水層が浮いたり剥がれる「施工不良」の原因になるので、必ず行う工程です。
プライマーはただ塗ればいいという訳ではありません。
その性能を発揮させるために、塗りムラなく薄塗になり過ぎないように塗布しないといけません。
プライマーを塗布した後、ウレタン樹脂を流し込んで塗布していきます。
立ち上がり部分は刷毛にウレタン樹脂をたっぷりとつけて塗布します。
ウレタン樹脂は液体状なので、立ち上がり部分から床面にかけて
一体性のある防水層で覆うことができます！
継ぎ目がないので、雨水が入りにくくなり、防水性が高くなります。
出来るだけ厚みが均等になるように施工しないと水たまりができてその部分だけ劣化が早まる危険性があります！
街の屋根やさん岸和田店は数多くの現場経験がある職人が作業しますのでご安心ください。
ウレタン樹脂の「防水性」や「耐久性」などの性能を維持するためには
塗膜に既定の厚み（約3mm）が必要です。
そのため、1回目を塗装して乾燥させた後、もう一度上塗りして仕上げることがほとんどです。
2回に分けて塗装することで、塗膜が二重になり、厚みをもたせることが可能になります。
ウレタン樹脂は液体状ですが、乾燥すると弾力のあるゴム状に変化し、雨水の浸入を防止する防水層になります。
トップコートは一番上に塗る塗料のことで、防水層を保護する役割があります！
ウレタン樹脂は紫外線に弱いので、紫外線に触れないように塗膜で覆って保護しないと長くはもちません。
トップコートを塗布してベランダ防水完了です！！
上記でご説明しましたが、ウレタン樹脂は紫外線に弱いので、
トップコートが割れたり剥がれることがあると、劣化が急速に進みます。
防水層は雨水の浸入を防止する部分ですので、劣化すると雨漏りに直結してしまいます。
防水層を紫外線から守り、長持ちさせるためにはトップコートの定期的な塗り替えが必要です！
今後は約5年に一度の間隔でトップコートの塗り替えを行うことをお勧めしています。
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防水の工法は他にもあります！
シート防水についてのお勧めの記事 ➡ シート防水が施工された屋上や陸屋根のメンテナンス方法
FRP防水についてのお勧めの記事 ➡ FRPは様々なものに使われている頑丈で優秀な材料です！
「今まで雨漏りしたことが無かったので、天井から雨水が落ちてきた時はびっくりしました。すぐに対応してくれてありがとうございます！」
ベランダを防水してからは、雨水が落ちてくることが無くなったとお聞きし、安心しました。
また、お住いのことで気になることがありましたらお気軽にご相談くださいね！
街の屋根やさん岸和田店は無料のお住い点検を実施しています！
特に、屋根は下からはよく見えないので心配だと思います。
「建ててからまだ一度も屋根の点検をしていない」という方は、この機会に点検してみてはいかがですか？
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