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高石市で行う屋根葺き替え（コロニアルグラッサ）と外壁塗装について

高石市で屋根葺き替えと外壁塗装工事を行うことになりました。

K様邸は築30年で、木造・2階建てです。
屋根はカラーベスト葺きで外壁はモルタルの塗り壁です。

「屋根を塗装することも考えたんですが、葺き替えると何年もメンテナンスしないでいいと思うので、葺き替えたいです」とのご相談でした。

☆カラーベストとは「スレート」「化粧スレート」「コロニアル」とも呼ばれる板状の屋根材のことです。

【カラーベストについての関連記事】
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高石市K様邸の屋根葺き替えと外壁塗装の詳細

現地調査にお伺いしたときは、カバー工法もご検討されていましたが「やっぱりもともとの屋根をめくって葺き替えたほうが安心かな」ということで葺き替えることになりました。

新しく葺く屋根材はケイミュー株式会社の「コロニアルグラッサ」です。
「コロニアル」とは屋根材のシリーズのことで「ニューコロニアル」「コロニアルNeo」「コロニアルクァッド」「コロニアルグラッサ」などがあります。

【グラッサシリーズについての関連記事】
➡　30年間、色褪せないスレート屋根「グラッサシリーズ」

コロニアルグラッサってどんな屋根材？

コロニアルグラッサは、見た目は同じに見えますがコロニアルシリーズの中で耐久性などの点が優れていて、耐用年数は約30年と言われています！

「グラッサコート」という特殊な塗装が施されているので色褪せしにくいことも特徴の一つです。

K様邸は「できるだけ長く使いたい」とのご希望でしたので、色褪せしにくく耐久性に優れたコロニアルグラッサを採用しました！

K様邸の屋根の状況について

では、高石市K様邸の屋根の状況をご紹介します。

K様邸は築30年を過ぎた住宅で、屋根はカラーベストを葺いています。

今までに1度塗装をされていましたが、今後のメンテナンスの期間をできるだけ伸ばしたいとのことで、屋根を葺き替えることになりました。

塗膜がチョーキングを起こしていました！

以前、屋根塗装でメンテナンスをされていましたが、経年で塗膜が劣化して「チョーキング」を起こしていました。

チョーキングとは塗膜が劣化して塗装面から剥がれてきている状態のことを表しています。屋根面を手で触ると塗膜が付着しました。

チョーキングは塗膜の劣化のサインなので、塗り替え時期の目安になります。

棟板金（むねばんきん）が錆びついていました！

以前の塗装工事で棟板金も塗装されていましたが、塗膜が傷んだことにより錆が発生していました。

棟板金とは屋根の頂点に取り付ける板金のことです。

最近は錆に強いガルバリウム鋼板製の棟板金が主流ですが、昔はカラー鋼板を使うことが多かったので錆についてご相談を受けることがよくあります。（カラー鋼板は表面を塗装した鉄板のことで塗膜が傷むと錆びついてしまいます）

棟板金を固定している釘が緩んできていました

棟板金は「貫板・ぬきいた」という下地の板に向かって釘留めされていますが、経年で緩んで抜けてくることがあります。

釘が緩むと強風で棟板金が飛ばされたり捲れ上がる原因になりますので、屋根塗装や修理を行う場合はきちんと打ち直すか抜けにくいビスに交換することをお勧めしています。

K様邸はこの工事で屋根を葺き替えるので棟板金もガルバリウム鋼板製になり新しくなります。

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屋根には苔が生えていました

屋根全体を点検すると、苔が生えていている箇所がありました。

カラーベストはセメントと繊維質が主原料なので水を含んでしまいます。そのため、塗装で防水性を加えているのですが、塗膜が傷むと雨水や湿気を吸い込むようになるので日当たりの悪い面には苔が生えやすくなってしまいます。苔も水を含むので屋根にとっていい影響を与えません。

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外壁の状況について

K様より外壁の塗装もご検討されているとのことで点検させていただきました。

K様邸の外壁はモルタルの塗り壁です。
モルタルも水分を吸い込む性質があるので表面を塗装して雨水から守っています。

K様邸の外壁はとっまくが傷んで全体的に色褪せていました。

外壁の塗膜もチョーキングを起こしていました

外壁の塗膜もチョーキングを起こしていました。

塗膜が傷むと雨水を弾く力が弱くなり、雨水を吸い込むようになります。そうなると、外壁が湿気を帯び、風で飛ばされてきたホコリなどが付着してしまい、汚れやすくなってしまうのです。

外壁の黒ずみや汚れは高圧洗浄で洗い落とし、塗装することで改善されるのでご安心ください。

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外壁にクラックが発生していました

K様邸の外壁にはクラック（ひび割れ）が数ヵ所で発生していました。

ご自身でシーリングを充填して補修されていましたが、そのシーリングも傷んでしまい割れてきている状態です。
外壁のクラックから雨水が入り雨漏りすることもあるので、塗装前に補修しないといけません。

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次の現場ブログで高石市K様邸の屋根葺き替え・外壁塗装工事の様子を順番にご紹介させていただきます(^-^)/

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