こんにちは。
街の屋根やさん岸和田店です。

和泉市で「そろそろ屋根の塗り替え時期かな？」とお考えのお客様はいらっしゃいませんか。

今回、和泉市のN様邸のスレート屋根塗装前の屋根を調査したところ、塗装だけでは解決できない深刻な劣化が複数見つかりました。
スレート屋根材の剥がれや下地の露出、欠け、苔の発生など。
これらを放置すると雨漏りの原因になってしまいます。

スレート屋根は適切なメンテナンスで長持ちしますが、劣化のサインを見逃すと大きなトラブルになります。

南大阪で屋根塗装や屋根補修をご検討中の方は、ぜひ最後までご覧下さいね。

和泉市N様より屋根塗装のご相談をいただきました

和泉市N様邸の屋根はスレート屋根でした

和泉市N様邸の屋根を確認したところ、スレート屋根が使われていました。

スレート屋根とは、セメントを主原料とした薄い板状の屋根材のことで、軽量で施工しやすく、多くの住宅で採用されている一般的な屋根材です。
カラーベストやコロニアルとも呼ばれ、新築時はとても美しい仕上がりになりますが、定期的なメンテナンスが欠かせない屋根材でもあります。

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和泉市N様邸のスレート屋根の下地が露出していました

和泉市のN様邸の屋根を点検していると、スレート屋根の表面塗装が完全に剥がれ、下地が露出している箇所が何か所も見つかりました。
スレート屋根は表面の塗装が防水の役割を担っているため、下地が露出すると雨水がスレート材に直接染み込んでしまいます。

スレート屋根材の下地が露出する原因は、長年の紫外線や雨風によって表面塗装が劣化し、少しずつ剥がれていくためです。

南大阪のような海に近い地域では、塩分を含んだ空気の影響で劣化が進みやすい傾向にあります。下地が露出した状態を放置すると、スレート材自体
が水分を吸収して脆くなり、ひび割れや剥がれの原因となってしまいます。

和泉市N様邸のスレート屋根材が一部欠けていました

和泉市N様邸のスレート屋根には、屋根材が一部欠けている箇所が数か所ありました。
スレート屋根材が欠ける原因は、経年劣化による強度の低下が主な理由です。

スレート材は水分を吸収すると膨張し、乾燥すると収縮します。
この繰り返しによって内部にひびが入り、台風などの強風や飛来物の衝撃で欠けてしまうのです。

欠けた部分から雨水が浸入すると、下地の防水シートや野地板まで傷めてしまい、最終的には室内への雨漏りにつながる可能性があります。

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和泉市N様邸のスレート屋根の一部が剥がれていました

和泉市N様邸の調査を進めていくと、スレート屋根の一部が剥がれている箇所を複数発見しました。
剥がれた周囲には、スレート屋根材の破片が固まって残っている状態でした。
スレート屋根が剥がれると、その部分は完全に防水機能を失ってしまいます。

剥がれた箇所から雨水が直接建物内部に浸入し、野地板や断熱材を腐らせ、雨漏りを引き起こす危険性が非常に高くなります。
また、剥がれた破片が強風で飛散すると、近隣の方々にもご迷惑をおかけしてしまう恐れがあります。

和泉市N様邸のスレート屋根に過去に補修した跡がありました

和泉市N様邸のスレート屋根には、過去に補修した跡が残っていました。
これまでもメンテナンスを気にかけておられたことが伺えます。

ただし、応急処置的な補修では根本的な解決にはならず、劣化は着実に進行していきます。

和泉市N様邸の屋根の縁が欠けていました

和泉市N様邸のスレート屋根の縁の部分が欠けているのも発見しました。

屋根の縁は風雨の影響を最も受けやすい場所のため、劣化が進行しやすい箇所です。
縁が欠けると、そこから内部に水が回りやすくなり、被害が拡大していきます。

和泉市N様邸のスレート屋根に苔が生えていました

和泉市N様邸のスレート屋根には、苔が生えている箇所もありました。

苔が生える原因は、スレート材が水分を保持している証拠です。
苔の根が屋根材の隙間に入り込むと、さらに劣化を促進させてしまいます。

苔の発生は、屋根材の防水性能が低下しているサインでもあります。

和泉市N様邸の太陽光温水パネルの下でも剥がれがありました

和泉市N様邸の太陽光温水パネルが設置されている下のスレート屋根材も、剥がれている箇所が数か所見つかりました。
太陽光パネルの下は点検がしにくく、劣化に気づきにくい場所です。

また、パネルの重量による負荷もスレート材にかかっているため、劣化が進行しやすい傾向があります。

和泉市N様邸の太陽光温水パネルの配管保護カバーが裂けて配管がむき出しでした

和泉市N様邸の太陽光温水パネルの周囲の屋根では、配管保護カバーが裂けて配管がむき出しになっている箇所がありました。

配管がむき出しになると、紫外線や雨風で配管自体が劣化し、水漏れや破損の原因となります。
また、むき出しの配管が屋根材に接触することで、屋根材を傷める可能性もあります。

和泉市N様邸の谷樋にスレートの破片が落ちていました

和泉市N様邸の谷樋を確認すると、スレート屋根材の割れた破片が落ちているのを発見しました。
谷樋とは、屋根の谷部分に設置される雨樋のことで、複数の屋根面から集まった雨水を流す重要な役割を持っています。

谷樋にスレートの破片が落ちると、雨水の流れを妨げてしまいます。
破片が詰まると雨水が溢れ、外壁を伝って雨漏りの原因になったり、谷樋自体が破損したりする恐れがあります。

谷樋は、定期的な清掃とメンテナンスが必要です。

和泉市N様邸の棟板金を固定するビスが浮いていました

最後に和泉市N様邸の棟板金を確認したところ、固定しているビスが浮いている箇所を発見しました。
棟板金とは、屋根の頂上部分を覆う金属製の部材のことで、屋根の最も重要な部分を雨水から守る役割があります。

ビスが浮いていると、強風時に棟板金が浮き上がり、最悪の場合は飛散してしまう危険性があります。
また、浮いたビスの隙間から雨水が浸入し、下地の木材を腐らせてしまいます。
その為、早めの補修が必要な状態でした。

これで和泉市N様邸の屋根の現場調査は終了しました。
N様には調査結果をご説明し、屋根が全体的に劣化しており、特にスレート屋根材が剥がれている箇所は塗装だけでは綺麗にならないため、屋根補修工事もあわせてご提案させていただきました。

後日、お見積書を提出させていただき、N様より工事のご依頼をいただきましたので、次回のブログではN様邸の工事の様子を詳しくご紹介させていただきます。

スレート屋根のメンテナンスや塗り替えをご検討中のお客様は、街の屋根やさん岸和田店にご相談下さい。

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