岸和田市の増築したお部屋の天井の雨漏り調査/タイル貼のバルコニーも確認!


岸和田市の雨漏りの現地調査
岸和田市で「以前から一階の天井に雨漏りしてたんですが、最近ひどくなってきたので、状態を見てもらっていいアドバイスをいただけませんか?」とご相談があり、雨漏りの現地調査にお伺いしました。

雨漏りしているのは以前増築されたというお部屋の天井で、広範囲にわたり雨漏りしていました。
増築部は鉄骨造で、本宅側は木造の建物です。
雨漏りしているお部屋の上はバルコニーになっていて、建物がお部屋の上にのっていないことから雨漏りの原因の可能性が高いので、しっかりと調査を行いました。
岸和田市の増築部の雨漏り箇所
最近ひどくなってきたという雨漏り箇所は、増築部と本宅との取り合い(継ぎ目)で、天井の端から端まで雨漏りしていました。雨水に濡れた天井板が変色し、雨漏りの跡が残っていました。
岸和田市の増築部で反対側の天井も雨漏りしています!
増築部と本宅との取り合いの壁と反対側の天井にも雨漏りの跡が残っていました。
「強い雨の時しか雨漏りしない」からといって雨漏りを放置すると、目に見えない部分で被害が進んでいる可能性もありますので、雨漏りを見つけたらできるだけ早めに業者に見てもらいましょう。
岸和田市の増築部の建具も濡れています
天井に出てきた雨漏りは下の壁を伝い、木製の建具に染み込んで、雨染みとなって残っていました。
岸和田市の増築部で雨水が床まで達しています!
更に、建具までではとどまらず、床まで雨漏りの被害に遭っていました。
ポタポタと落ちてくる雨漏りならバケツで受けて対処できますが、伝ってくる雨漏りは、天井や壁、床まで濡れてしまいます。
また、雨水の通り道に電気機器や配線などがあると、注意が必要です。
本来なら漏電しないように絶縁処理されていますが、何かしらの理由で損傷していたり水気を帯びたりすると、漏電することがあります。漏電は本来流れる電気の通り道以外に電流が流れて(漏れて)しまう現象で、感電や火災の原因になります。
岸和田市の増築部の板壁がめくれています!
この写真は、雨漏りしていた天井の下の板壁の表面が、何度も雨水に濡れて表面がめくれてし待っている様子です。
プリント合板は薄い板を何枚も貼り合わせてできており、水に弱いので、何度も濡れてしまうと表面の板がふやけて波打ったり剥がれてきてしまいます。
このように雨漏りを放置し続けると、初めは天井だけの被害だったのに、どんどん被害が拡大してしまいます。それに伴い工事費用もどんどん増えていきますので、早め早めに対処しましょう。
岸和田市の増築部の天井に穴を開けて確認
雨漏りがひどくて心配になったご主人様が、一番ひどい部分の天井板をめくって中を確認されたそうです。

冒頭でお伝えしましたが、このお部屋は増築されていて、小屋裏点検庫がありませんでした。天井を修理すること前提で天井板をめくったそうです。
岸和田市の小屋裏の梁が濡れて鉄部も錆びています
この増築部は鉄骨造で、本宅は木造です。
本宅側の木造の梁の上に鉄骨部分のデッキが乗っていました。木造の梁が濡れて鉄部も錆びついていました。
岸和田市のタイル貼りのバルコニー
雨漏りしているお部屋の上にあるバルコニーを確認しました。
このバルコニーは防水モルタル(モルタルに防水材を混ぜたもの)の上にタイルを貼って仕上げていました。
状態からして、表面のタイル部分の劣化と共に下にある保護モルタルも傷んでいるようでした。

数十年前はベランダやバルコニーを防水する、という考えが定着していなくて、当時建てられた建物には「防水モルタル仕上げ」されたバルコニーが多くあります。先ほどもお伝えしたように、防水モルタルはモルタルに防水材を混ぜた材料なので、防水工事として保証がでることはありません。したがって、防水モルタルが傷むと雨漏りに繋がってしまいます。

岸和田市のバルコニーのタイルが割れています!
防水モルタルの上に貼ったタイルも劣化してひび割れている箇所が数か所ありました。
岸和田市のバルコニーの目地のセメントが割れています!
タイルの継ぎ目に施している目地のセメントがひび割れて大きく口を開けていました。
タイルが劣化して割れてくると、この下にある防水モルタルに雨水が染み込んでいきます。
岸和田市のバルコニーの鉄の手すりが錆びています
バルコニーの鉄製の手すりも傷んでいました。
経年劣化で表面の塗膜が剥離し、その部分から錆が広がっていました。
このまま放置しつづけると腐食した部分からあながあいてしまい、強度的にも問題が出てきてしまいます。
岸和田市のバルコニーの手すりの支柱の根元が割れています
また、手すりの支柱の根元部分がひび割れていました。
雨水はこういったあらゆるひび割れから浸入し、建物内部に顏を出します。
岸和田市のバルコニーの取り合いの立ち上がりの壁がひび割れています!
本宅との取り合いの立ち上がりの壁にもひび割れがいくつかありました。
下のお部屋で雨漏りしている部分の真上がこの取り合いです。
バルコニー全体の劣化が進み、どの部分から雨漏りしてもおかしくない状態でした。また、バルコニーはわずかに傾斜を取っていますので、高い位置から浸入した雨水が下の方に流れて出てしまうこともあります。

今回は、雨漏りがひどい増築した部分と本宅の取り合いの仕様がよく分かり、増築した部分の構造に詳しい、建てられた業者の方に一度ご相談されることになりました。

もしあなたも雨漏りに気づいたらなるべく早めにご相談くださいね。
街の屋根やさん岸和田店0120-169-747まで。

同じ工事を行った施工事例

施工事例

岸和田市下池田町/和室の天井に雨漏り発生!ベランダのコーキング打替修理

岸和田市下池田町のベランダシーリング現況
岸和田市下池田町のベランダコーキング打ち替え
工事内容
雨漏り修理
使用素材
コーキング材
築年数
建坪
保証
工事費用
約3.9万円(税込)
施工事例

岸和田市箕土路町のベランダテラス屋根入替工事で雨漏り解消

岸和田市箕土路町のベランダテラス屋根入替工事で雨漏り解消
岸和田市箕土路町のベランダテラス屋根入替工事で雨漏り解消
工事内容
屋根補修工事
雨樋交換
雨漏り修理
使用素材
メニ―ウェルテラス ポリカ屋根
築年数
築35年
建坪
約30坪
保証
工事費用
約33万円(税込・建具調整費含む)
施工事例

岸和田市春木本町のしっかりとひび補修もした外壁塗装

岸和田市春木本町のしっかりとひび補修もした外壁塗装
岸和田市春木本町のひび補修と外壁塗装
工事内容
漆喰詰め直し
雨漏り修理
防水工事
外壁塗装
部分塗装
使用素材
当社推奨セラミックシリコン
築年数
30年
建坪
35坪
保証
10年(耐久年数13年)
工事費用
約130万円(税込)

同じ地域の施工事例

施工事例

岸和田市のカラー鋼板屋根を金属屋根・ガルバリウム鋼板に葺き替え

岸和田市西之内町の錆びた屋根のカラー鋼板
岸和田市西之内町のガルバリウム鋼板の屋根に葺き替え
工事内容
屋根葺き替え
使用素材
ガルバリウム鋼板
築年数
築50年
建坪
保証
工事費用
約23万円(税込)
施工事例

岸和田市加守町の蘇ったスレート板葺きの屋根塗装 

岸和田市加守町の蘇ったスレート板葺きの屋根塗装 現況
岸和田市加守町の蘇ったスレート板葺きの屋根塗装
工事内容
屋根塗装
使用素材
遮熱材入屋根専用塗材
築年数
約15年
建坪
40坪
保証
工事費用
約35万円(足場含まず)
施工事例

岸和田市下池田町/和室の天井に雨漏り発生!ベランダのコーキング打替修理

岸和田市下池田町のベランダシーリング現況
岸和田市下池田町のベランダコーキング打ち替え
工事内容
雨漏り修理
使用素材
コーキング材
築年数
建坪
保証
工事費用
約3.9万円(税込)

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ

貝塚市のベランダをきれいに清掃します

貝塚市のベランダ防水工事のご紹介です。T様邸は玄関の天井と1階の洋室の天井に雨漏りが発生しました。前回、玄関側の雨漏り修理で壁際水切りの取付などをお伝えしたので、今回は洋室の雨漏り修理でベランダの防水です。ベランダは外部にありますので、防水...........

忠岡町で袖瓦付近の瓦が飛散

泉北郡忠岡町のK様邸の屋根の補修工事のご紹介です。台風21号で1階と2階の天井に雨漏りが発生しました。雨漏り箇所の上の瓦が強風でめくれ上がり、飛散するなどして雨漏りしているようでした。K様邸の瓦はシルバーの釉薬瓦で、再利用できる瓦は使用し、...........

忠岡町で台風で雨漏り発生

忠岡町で台風で雨漏りが発生したとのご相談があり雨漏り調査及び屋根の点検にお伺いしました。K様邸の屋根は和瓦で、台風の強風で瓦がめくれ上がり飛散してしまいました。