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貝塚市で雨漏りが発生しベランダのモルタル仕上げの笠木も劣化


貝塚市で玄関先の天井と玄関ホール、1階の洋室の天井に雨漏りが発生したとのご相談で現地調査にお伺いしました。
貝塚市の雨漏りの現地調査
洋室の上にはベランダがあり、鉄製の手すりの根元が錆びついてそこからクラック(ひび割れ)が発生し、手すり壁の笠木(上部の仕上げ材)がモルタル仕上げで雨水が染み込みやすい状態でした。また、ベランダ自体の劣化も進んでいたので新しい防水層を形成するウレタン樹脂塗膜防水を施すご提案をさせていただきました。
貝塚市の玄関先の天井に雨染みがあります
玄関先に発生した雨漏りの状況です。
向かって右側の天井に雨染みが残っていました。

真上にある玄関屋根の壁際の水切り(雨水が内部に浸入するのを防ぐ金物)を新しい水切りに交換することになりました。
貝塚市の玄関内部の天井から雨水が落ちてきます
玄関内部の天井からも雨漏りが発生したとのことです。
雨漏りの跡は分かりにくいですが、雨が降った時にポタポタと天井から雨水が落ちてくるそうです。
塚市の1階の洋室の天井にも雨漏り発生
1階の洋室の天井にも雨漏りしていました。
玄関に発生した雨漏りよりも量が多く、天井から染み込んできた雨水が壁まで伝うそうです。

雨が降るたびに雨漏りすると、心配になります。
貝塚市の壁のクロスが浮いています
浸入した雨水が壁を伝って、壁のクロスが浮いてきていました。
雨漏りが長く続くと、内部の木部を腐食させたり、カビの発生で人体に悪影響を及ぼすことがありますので、雨漏りを見つけて、それが繰り返し発生するようでしたらできるだけ早めに業者に見てもらい修理しましょう。
貝塚市のベランダが劣化しています
雨漏りしていた洋室の真上にはベランダがあり、ベランダの防水の劣化が進んでいました。
T様邸のベランダは防水層の上に保護モルタルを施工している形状で、その保護モルタルが傷んでひび割れが発生していました。字の通り、保護モルタルは下にある防水層を紫外線などから守る役割がありますので、そこが傷むと雨漏りする可能性が高くなってしまいます。
貝塚市のベランダの手すりの取り合いが割れています
ベランダの鉄製の手すりの支柱などの取り合い部は雨水が入りやすいので、シーリングを充填しているのですが、そのシーリングが割れていました。これでは雨水の浸入を許してしまう可能性があります。
貝塚市のベランダの取り合いから雨水が廻る可能性があります
鉄製の手すりは中が空洞で、結露などの影響で中に水が溜まることがあります。そういった意味合いでも、手すりの取り合いから雨水が入る可能性があります。
貝塚市のベランダのモルタル仕上げの笠木
T様邸の手すり壁の上部の笠木(仕上げ材)はモルタル仕上げでした。
笠木には雨水が直接打ち付けますので、モルタル仕上げの場合、雨水が染み込みやすく、ひび割れなどがあるとそこから雨水が浸入して雨漏りの原因になることがあります。
笠木部分からの雨漏りの事例が多いこともあり、最近ではアルミ製の笠木付き手すりを取り付けることがほとんどです。


後日、雨漏り修理でベランダ及び笠木部分のウレタン防水と、玄関屋根の壁際水切りの交換を行いました。
次は修理の様子をご紹介します。

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