こんにちは。
街の屋根やさん岸和田店です。

泉佐野市K様邸より「雨漏りがしている」とのご相談をいただき、雨漏り調査を行いました。

前回の8帖側のベランダに続き、今回は6帖側のベランダとキッチン側のベランダの調査を行いました。
笠木瓦の劣化やドレンの詰まり、コーキングの割れなど、雨漏りの原因が複数見つかっています。

ベランダからの雨漏りは、お住まいの内部にじわじわとダメージを与えていくため、早期発見・早期対処がとても大切です。

「ベランダから雨漏りしているかも…」とお悩みのお客様は、ぜひ街の屋根やさん岸和田店にご相談くださいね(*'▽')

 

泉佐野市K様邸の6帖側のベランダの笠木に苔が生えていました

泉佐野市K様邸の6帖側のベランダを見てみると、笠木瓦（かさぎがわら）と呼ばれる瓦が取り付けられていました。
笠木瓦とは、ベランダや塀の一番上部に設置される瓦のことで、雨水の浸入を防ぐ大切な役割を担っています。

その中でも冠瓦（かんむりがわら）と呼ばれる山型の瓦が使われており、笠木の頂上部分を覆うように設置されているものです。
今回のK様邸では、この冠瓦に色褪せと苔の付着が見られました。苔は、日当たりが悪く湿気がたまりやすい場所に発生しやすく、瓦の表面の防水性が低下してくると水分が長く残るようになり、苔が根を張りやすくなります。

苔が付着したまま放置すると、瓦の劣化が進み、雨漏りのリスクが高まるため注意が必要です。

泉佐野市K様邸の6帖側ベランダの床面が黒ずんでいました

泉佐野市K様邸のベランダの床面を確認したところ、全体的に黒ずんでいる状態でした。

ベランダの床が黒ずむ原因は、雨水や泥、ホコリが長年にわたって積み重なり、さらに湿気がこもることでカビや藻が繁殖するためです。

特に日当たりの悪い場所や、水はけが悪くなっている箇所では黒ずみが顕著に現れます。

この黒ずみは見た目の問題だけでなく、床の防水層が傷んでいるサインであることも多く、ベランダの雨漏りの原因につながるケースも少なくありません。
床面の状態はしっかりと確認しておきたいポイントです。

泉佐野市K様邸の6帖側ベランダのドレンが詰まっていました

泉佐野市K様邸のベランダの床にはドレンと呼ばれる排水口が設置されています。
ドレンとは、ベランダに降った雨水を外部へ流すための排水装置のことで、ベランダ防水において非常に重要な役割を果たしています。

今回のK様邸では、このドレンにゴミや汚れが詰まっている状態が確認されました。
ドレンが詰まる主な原因は、落ち葉・砂・ホコリなどが少しずつ堆積していくためです。

ドレンが詰まると雨水がベランダに溜まり続け、防水層に過剰な負担がかかって雨漏りを引き起こす危険性が高まります。

泉佐野市K様邸の笠木瓦の銅線が丸まっていました

泉佐野市K様邸のの6帖側のベランダの笠木瓦をよく見てみると、瓦を固定するための銅線が丸まっている箇所がありました。

笠木瓦は、銅線でしっかり固定されており、風などでズレたり外れたりしにくい状態になっていることで、強風や地震の際にもズレや落下を防ぐことができます。
しかし銅線が丸まって緩んでいると、瓦をしっかりと固定できなくなり、強風で瓦が動いたりズレたりするリスクが生じます。

瓦がずれた隙間から雨水が入り込むと、雨漏り修理が必要な深刻な状態になることもありますので、早めの対処が必要です。

泉佐野市K様邸のエアコン配管周りのコーキング材が劣化していました

泉佐野市K様邸の6帖側のベランダのエアコンの配管が通っている外壁部分を確認すると、配管の後ろ側のコーキング材が劣化している状態でした。

コーキング材とは、外壁のつなぎ目や配管周りの隙間を埋めるゴム状のシーリング材のことで、雨水の浸入を防ぐ重要な役割があります。

コーキング材は紫外線・雨・気温の変化にさらされ続けることで、時間とともに硬くなったり、時間が経つと素材がやせて小さくなり、すき間ができることで水を防ぐ力が弱くなってしまいます。

劣化したコーキング材の隙間からは雨水が入りやすくなるため、雨漏りの原因になりやすい箇所のひとつです。

泉佐野市K様邸のエアコンのドレンホース周りのコーキング材が割れていました

泉佐野市K様邸のエアコンのドレンホースが外壁を通っている部分のコーキング材が、割れている状態でした。
エアコンのドレンホースとは、エアコンの水を排出するホースのことです。

コーキング材が割れる主な原因は、経年劣化による弾力性の喪失です。
新しいうちは柔軟性があって建物の動きに追従できますが、年数が経つにつれて硬化し、外壁のわずかな動きにも対応できなくなって亀裂が入ってしまいます。

割れたコーキング材は、そこから雨水が直接入り込む経路となるため、雨漏り修理において優先的に対処すべき箇所です。

泉佐野市K様邸の6帖側ベランダの軒天井にひび割れがありました

泉佐野市K様邸のベランダの上部、外壁から張り出した屋根の裏側にあたる軒天井にひび割れが確認されました。

軒天井とは、屋根の軒先部分の裏側のことで、雨風から外壁や構造部分を守る役割があります。

軒天井がひび割れる原因は、長年の雨水や湿気の影響で素材が劣化したり、内部に雨水が浸入して下地が傷んだりすることが挙げられます。
ひび割れ部分から雨水が染み込むと内部の腐食が進み、雨漏りがさらに悪化する可能性があります。

泉佐野市K様邸のキッチン側ベランダのテラス屋根のビスが1本抜けていました

キッチン側のベランダに移って調査を行うと、テラス屋根の角部分のビスが1箇所抜けているのを発見しました。

ビスは波板をフレームにしっかり固定するための部品ですが、1本でも抜けてしまうと、その部分の波板が浮いたり、風でバタついたりしてしまいます。
バタつきが続くと波板がどんどん変形・破損し、やがてビスの穴や隙間から雨水が浸入する原因になります。

また強風時には波板が飛散する危険性もあります。

泉佐野市K様邸のサッシと外壁の隙間から配管が丸見えの状態でした

泉佐野市K様邸のキッチン側のベランダのサッシと外壁の境目を見ると、隙間が切り抜かれた状態になっており、そこから配管の断面が丸見えになっていました。

本来であればこのような貫通部分はしっかりとコーキングや専用部材で塞がれている必要がありますが、今回は配管の周囲に隙間が残ったままの状態で、そこから雨水が直接入り込む経路ができてしまっていました。

この状態は雨漏りの原因として非常に危険であり、雨が降るたびに少しずつ建物内部へ水が浸入し続けている可能性があります。

泉佐野市K様邸のパネルの接合部分に隙間があり、雨水が入っていました

泉佐野市K様邸のキッチン側のベランダのテラス屋根のパネルをよく確認すると、パネルの接合部分に明らかな隙間がありました。
この隙間はまさに雨水が入り込む入口となっており、雨が降ると隙間を伝ってベランダ内や室内へ雨漏りしてしまう状態です。

パネルの隙間は、施工時のズレや経年劣化によって生じることが多く、放置すると隙間が広がり被害が大きくなる傾向があります。

今回の調査では、6帖側ベランダ・キッチン側ベランダともに、雨漏りの原因となる箇所が複数見つかりました。
笠木瓦の劣化・ドレンの詰まり・コーキングの割れ・パネルの隙間など、それぞれが雨水の浸入につながるリスクを抱えています。
これで、K様邸の現場調査は全て終了しました。

K様には、防水工事のご提案をさせていただきました。

「うちも同じような状態かも…」「雨漏りが心配」という方は、ぜひお気軽に街の屋根やさん岸和田店に相談くださいね(*^^*)

K様の現場調査後、後日、御見積書を提出し、工事のご依頼をいただきました。
次回のK様邸のブログは、防水工事のの様子をご紹介します。
是非、次回のブログもご覧下さいね。

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