泉佐野市K様邸より雨漏り修理のご相談があった現場の様子

泉佐野市K様邸の8帖和室側のベランダで雨漏り原因を調査

泉佐野市K様邸の外壁のタイルの目地部分の黒ずみは雨漏りのサイン

泉佐野市K様邸の8畳和室側ベランダの外壁タイルのつなぎ目部分にも黒ずみが発生していました。
タイルのつなぎ目の黒ずみは、雨漏りや防水機能低下のサインであり、放置すると屋根修理・外壁修繕が必要な大きなトラブルに発展します。

タイルの目地はなぜ黒ずむの？　
タイルの目地は細かな凹凸があるため、雨水や汚れが溜まりやすい構造です。
そこにカビや藻が繁殖することで黒く変色します。
目地の劣化が進むと防水性が失われ、外壁内部への水の侵入＝雨漏りのリスクが一気に高まります。

泉佐野市K様邸の和室の室内への雨漏り被害

泉佐野市K様邸で雨漏りの入口を発見

泉佐野市K様邸で外壁のサッシの角部分に充填されていたシーリング材が劣化し、ひび割れていました。
サッシのコーナー部分は形状が複雑なためシーリング材に負荷がかかりやすく、特に雨漏りが発生しやすい箇所です。

ここに隙間ができると雨水が壁の内側へ直接侵入する経路となり、室内への雨漏りへとつながります。

泉佐野市K様邸で雨漏りリスク箇所を発見

泉佐野市K様邸でタイル張りの外壁とサッシの隙間部分のシーリング材も、経年劣化により剥離・硬化が進んでいました。
タイルとサッシは異なる素材のため、気温変化による膨張・収縮の差でシーリング材に大きな負担がかかり、雨漏りの原因となりやすい箇所です。

泉佐野市K様邸の外壁で雨漏り進行中のサイン

泉佐野市K様邸で外壁タイルの横目地にシーリング材のひび割れが確認されました。
横目地は雨水が溜まりやすく、ひび割れると雨漏りが起きやすい危険な箇所のひとつです。

目地とは？　タイルとタイルの間の隙間（つなぎ目）のことです。

縦目地とは？　タイルの垂直方向（縦）のつなぎ目のことです。
横目地とは？　タイルの水平方向（横）のつなぎ目のことです。

ひび割れたシーリング材はもはや防水機能を果たせず、雨漏りを招く状態です。

泉佐野市K様邸で見落としがちな雨漏りリスク

泉佐野市K様邸で外壁に設置された配管を保護するテープが剥がれ、配管が露出した状態になっていました。
一見すると雨漏りと関係ないように思えますが、これも雨漏りの原因となり得る重要な箇所です。

テープが剥がれたらどうなるの？
保護テープは配管を紫外線・雨風・温度変化から守る役割があります。
テープが剥がれると配管の劣化が急速に進み、剥がれた箇所から雨水が外壁内部へ侵入して雨漏りへとつながる可能性があります。

泉佐野市K様邸で雨漏りを招く劣化

配管を覆っている断熱材が劣化し、ボロボロになっている状態が確認されました。

断熱材とは？　配管を外気温から守るために巻き付けられた保温・保護材のことです。
見落とされがちな部分ですが、雨漏り修理・屋根修理の際に合わせて点検しておくべき重要な箇所です。

断熱材の劣化は、配管の結露を引き起こし、その水分が雨漏りと同様に外壁や周辺建材を傷める原因となります。

泉佐野市K様邸で湿気による雨漏り被害

泉佐野市K様邸で配管を外壁に固定している支持金具の周囲に、汚れと湿気が溜まっていました。
支持金具まわりに湿気が溜まり続けると、雨漏りと同様に建物にさまざまなダメージを与えてしまいます。

支持金具まわりに汚れや湿気が溜まるとどうなるの？　
金具自体が錆びて腐食が進み固定力が低下します。
また湿気が外壁に染み込むことでカビの発生や外壁材の劣化・膨れを引き起こし、雨漏りのリスクが高まります。 

泉佐野市K様邸で雨漏りの入口となる危険箇所

泉佐野市のK様邸で雨外壁配管の真上に位置する横目地にひび割れが見つかりました。
配管上部は雨水が流れ集まりやすく、目地がひび割れると雨漏りへ直結する危険な箇所です。

目地がひび割れるとどうなるの？　
目地は外壁の防水ラインの一部を担っており、ひび割れると雨水が外壁内部へ侵入します。
断熱材の劣化・木材の腐食を経て、室内への雨漏りへとつながっていきます。 

泉佐野市K様邸で要注意の雨漏りポイント

泉佐野市K様邸で笠木のコーナー部分の周囲に、縦・横両方向にクラックが発生していました。
コーナー部分は、力が集中しやすく温度変化の影響も受けやすいため、雨漏りが起きやすい危険な箇所です。

縦横両方向にクラックが入っているということは、かなりの負荷がかかり続けていた証拠です。
そのまま放置すると笠木内部への雨水侵入が加速してしまいます。

泉佐野市K様邸で腰壁のコンクリート・目地が剥き出しに！

泉佐野市K様邸で雨漏りの複合的な原因

腰壁全体に縦・横方向のクラックが複数発生しているのを確認しました。
クラックの数と方向から、腰壁全体にわたって経年劣化が進み、複数箇所から雨漏りが発生しているリスクがあると判断されます。

泉佐野市K様邸で応急処置では解決しない雨漏り

泉佐野市K様邸で雨漏りの主要原因を特定

最後に確認したのは、笠木と外壁が接する取り合い部分のひび割れです。
取り合い部分は異なる建材がつながる境界線であり、素材の動き方の違いから力が集中しやすく、雨漏りが発生しやすい箇所です。

8畳の和室側のベランダを調査し、外壁の目地のシーリング材の打替え、コーキング補修、腰壁のひび割れ補修のご提案をさせていただきました。

お家の雨漏りでお悩みのお客様は、屋根の専門店街の屋根やさん岸和田店にご相談下さいね。

次回のブログは、K様邸の和室6調帖側ベランダとキッチン側ベランダ、テラスの現場調査の様子をご紹介します。
是非、次回のブログもご覧下さい。

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