熊取町の化粧スレート屋根の一部が野地板ごと飛散し調査に伺いました


2018年9月に発生した台風21号の被害で熊取町のI様よりご相談がありました。「台風の強風で屋根が一部飛ばされて穴が開いて雨漏りしたんです。応急処置はできているので急いでいないんですが相談にのってもらえますか?」とのことで現地調査にお伺いしました。
熊取町の屋根の一部が野地板ごと飛散しました
I様邸の屋根は化粧スレートと言う平型の薄い屋根材で、一部の屋根が下地の野地板ごと飛ばされて穴が開き、雨漏りしていました。打ち合わせの結果、飛散した屋根の一部を葺き替えて、他の部分は塗装でメンテナンスを行うことになりました。また、外壁も塗装の時期に来ていたので、「足場を組むなら」と一緒に塗装することになりました。

現地調査の様子

熊取町の2階の和室に雨漏り発生
雨漏りしたのは2階の和室です。
台風の最中、天井から雨水がポタポタと落ちてきたそうです。
熊取町の壁も濡れています
天井から落ちてきた雨水は壁を伝って大量に流れてきたそうです。壁にも雨染みが残っていました。
急に雨漏りすると、焦ってどうすればいいか分からなくなります。屋根に上ってなんとかしよう、とは思わずに、雨が降っている間は雨漏りしますので、タオルを敷いたり、バケツを置いて雨を受けるなど冷静に対処しましょう。特に台風の最中はあらゆるものが飛ばされてきますので、外部に出ると大変危険です。その場でできることを行い、落ち着いたら業者に見てもらうようにしてください。
熊取町の野地板が飛散し屋根に穴が開いています
雨漏りしているお部屋の上には小屋裏収納があり、上に上がると、屋根に穴が開いて空が見えていたとのことです。
小屋裏収納を確認させていただくと、応急処置のブルーシートが見えていました。
熊取町の野地板が飛散した部分は張り替えます
野地板が飛散した部分とその周辺の屋根は葺き替え、残りの屋根は塗装でメンテナンスすることになりました。
屋根をすべて葺き替えるとなると、その分費用がかかりますので、今回は被害箇所のみの葺き替えです。
熊取町の屋根をブルーシートを木で押さえて打ち付けています
屋根の被害箇所にはブルーシートを敷いて飛ばないように木で押さえてビス留めし、きちんと応急処置されていたので、見える範囲で調査を行いました。また、被害当初の状況を写真で撮影されていたのでそれを参考にし、小屋裏収納かしっかりと確認させていただきました。

熊取町の屋根の塗装も行います
写真は下屋の様子です。
表面の塗膜が剥がれて色褪せていました。
化粧スレートは主な原料にセメントと繊維材料を用いており、もともと水分を含む性質ですので、表面を塗膜で覆って防水しています。その塗膜が剥がれてくると、水を含むようになり、苔の発生や屋根材自体の劣化を進めてしまいます。定期的に塗り替えてあげるとまた雨水を弾くようになり、防水性能を確保することができ、屋根の寿命が延びます。
熊取町のベランダはウレタン防水を施します
ベランダの防水のご相談もありました。
ベランダは屋根や外壁と同様に外気の影響を受ける箇所なので、必ず何かしらの防水が施されています。I様邸は、防水層の上に保護モルタルを施工していますが、その保護モルタルが大きくひび割れていました。ひび割れが生じると、そこから雨水が浸入し、防水層が傷んでいると雨漏りに直結してしまいます。今は雨漏りしていませんが、今後のことを踏まえて防水をし直すことになりました。
熊取町の外壁がチョーキングをおこしています
外壁の塗装も行います。
I様邸の外壁はモルタルの塗り壁で、表面を塗膜で覆って防水しています。屋根と同様に、塗膜は日々劣化しますので、定期的な塗り替えが必要です。(塗膜が劣化すると、防水性能が低下して外壁自体が傷む原因になります)
I様邸の外壁の塗膜は劣化して粉状になり、素地から剥がれてきていました。手で触ると白い粉のようなものが付きます。これが古くなって剥がれてきた塗膜です。この現象を「チョーキング」といい、塗り替えの目安になります。
熊取町の外壁にひび割れが発生
外壁には大小さまざまなひび割れも生じていました。
外壁のひび割れは、その大きさにもよりますが、雨漏りの原因になることがあります。室内に雨漏りしていなくても、外壁の内側に入った雨水で木部が腐食して建物の耐久性を脅かすことがありますので、塗装前に適切な補修(躯体補修)を行います。
熊取町の2階の外壁にもひび割れが発生しています
2階の外壁にも目に見える大きなひび割れがいくつか発生していました。
足場を建てて作業しますので、これらのひび割れもすべてきちんと補修させていただきます。
ひび割れの上から塗装すると、一見きれいに見えますが、また同じ箇所から割れてきますし、防水性能は低下したままになりますので、必ず責任をもって処置させていただきます。
I様邸の今回の工事は、台風被害箇所の屋根の補修と、屋根・外壁の塗り替え、ベランダ防水です。

次は工事の様子を順番にご紹介します。


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