阪南市の貸しガレージのトタン屋根に穴があき雨漏りしていました


阪南市のシャッター付きの貸しガレージの雨漏りの現地調査です。このガレージは屋根と壁にトタンを張っていて屋根の骨組みは木造です。経年劣化でトタンの塗膜が剥がれて錆が発生し穴があいて雨漏りしていました。また、台風の強風で屋根全体が持ち上がり、束が抜けたり母屋の切り欠きがズレてしまい、強度的に不安要素がありました。
阪南市の貸しガレージの雨漏りのご相談
「費用をそれほどかけずに、雨漏りしている箇所のみを修理したい」とのご希望で、穴があいているトタンのみを張り替え、今後、大型の台風に備えて、屋根の構造で主要な部分を補強金物で固定するご提案もしました。
「とにかく、雨が入ってきて借りている方が困っているので雨漏りしている部分だけでもできるだけ早く工事をしてほしい」とのことです。
阪南市の片流れのトタン屋根です
ガレージの屋根はトタン波板を張っていました。

トタンとは、鉄板の表面に薄い亜鉛メッキを施した建材のことで、屋根や外壁に貼って使用されることが多いです。


阪南市のトタン屋根の塗膜が剥がれて錆が進行しています
トタンは鉄板ですので、表面の亜鉛の膜が剥がれてくると錆が発生します。また、トタンが傷ついて内部の鉄が水と空気にさらされても錆が発生します。一度錆びつくと、錆がどんどん広がり、やがて穴があいてしまいます。
こちらのガレージのトタンも錆が進行していました。
阪南市のトタン屋根の内部まで錆が広がっています
ガレージの内部から確認すると、屋根のあちこちで錆が見受けられました。
この錆は屋根の表面の錆が進んで内側まで侵食したもので、放置すると必ず穴があきます。内側まで錆が侵食すると、錆を落として塗装することが難しくなりますので、できることなら錆が発生する前に塗装する方が長持ちします。
阪南市のトタン屋根に錆の影響で穴があいています
雨漏りしているガレージを確認すると、トタン波板に穴があき、光が漏れていました。
この屋根はトタン1枚なので、穴があくと雨漏りに直結してしまいます。
錆が進行するとこのように穴があき、耐久性にも影響を与えてしまいます。
阪南市の母屋の切り欠きがズレています
ご相談があったのは、台風の後のことで、雨漏り以外にもご相談がありました。
屋根の構造部分で、母屋と呼ばれる屋根の流れに対して横方向に渡した木材の切り欠き部分(2本の木材の接続部分)がズレていました。
阪南市の屋根の束が抜けています
また、束という屋根を支えている短い柱のような角材も土台から外れて抜けていました。
ガレージの内側に風が吹き込むと、屋根が持ち上げられてこのような症状が出る可能性がありますが、壁にもトタンを張っていますので、それほど風が吹き込むことはありません。
阪南市で強風で屋根が持ち上がった可能性があります
屋根全体の束が抜けかかっていることから、外部の屋根が強風に晒されて荷がかかり、全体的に持ち上がった可能性がありました。風が内部に吹き込まず、外側のみでこのような状態になるということは、想定以上の風が吹き荒れたということです。壁のトタンが外れて内部に風が吹き込むと、屋根がすべて飛ばされていたかもしれません。
阪南市の屋根を補強金物で固定します
屋根の構造部分が被害を受け、強度的にも問題がありますので、抜けかかった束や母屋のズレを戻して、接続部分を補強金物でしっかりと固定するご提案もさせていただきました。雨漏りとは関係ありませんが、このまま放置すると次に強い勢力の台風が上陸した時にもっと大きな被害を受ける危険性があります。

ガレージの修理では中に車が止まっていると作業の妨げになりますので、借主の方に連絡を取ってお日にちを合わせて工事することになりました。

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