岸和田市の雨漏り修理でベランダにウレタン防水を施工しました！

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岸和田市の雨漏り修理でベランダにウレタン防水を施工しました！

工事のきっかけ

ご相談をいただいたきっかけは台風時に雨漏りが発生したことです。調査にお伺いして屋根を点検すると、台風の強風で瓦がめくれ上がり、2階の和室の押入れの天井で雨漏りしていました。その時に、1階の洋室の天井でも雨漏りしているとのご相談があり、確認すると、上に設置されているベランダの防水が傷んでいることが分かり、雨漏りを止めるために防水工事を行うことになりました。防水の工法はウレタン防水で、液体状のウレタン樹脂をベランダ全体に塗布して防水層を形成する工法になります。ウレタン樹脂は乾くとゴム状の丈夫な防水膜になり、ベランダを雨水から守ってくれます。また、ベランダに面した外壁にひび割れが生じていたので、雨水が入る可能性がある掃き出し窓を含めてシーリングで防水処置させていただきました。ベランダを防水した後は、雨漏りしておらず、「安心しました」というご報告がありました。

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ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,防水工事,台風

施工期間: 3日間

使用材料: ウレタン防水材、カチオンクリート、プライマー、トップコート、シーリング材他

築年数: 約38年

保証年数: 2年（雨漏りにおいて）

工事費用: 約19.5万円（税込み）

建坪: 約19坪

台風被害に遭った屋根

R様よりご相談をいただいたきっかけは、台風で雨漏りが発生したことです。2階の和室の押入れの天井でかなりの量の雨水が浸入し、街の屋根やさん岸和田店にご相談をいただきました。

やR様邸は木造の2階建ての住宅で、屋根に上がって確認すると屋根面の瓦が大量にめくれ上がっていました。

室内雨漏り状況

押入れの中の雨漏りの様子です。

天井の数カ所から雨水が浸入したそうで、調査にお伺いした時にも濡れている状態でした。

2階の和室の雨漏りは、その後、屋根を修理した後に止まっています。

1階の洋室で発生した雨漏りの様子です。

雨水の影響で天井に茶色い雨染みが残り、天井板も変形しています。

このお部屋の上にはベランダがあり、R様もベランダの防水が切れていることが現因なのでは、とお考えでした。

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ベランダ劣化状況

雨漏りしているお部屋の上に設置されているベランダを確認させていただきました。

既存のベランダは防水層の上に保護のモルタルを敷き、水性の塗料を塗って仕上げていました。床面にはひび割れがいくつか発生し、防水性が低下している状態です。

ベランダは外部に設置されていますので、防水処置されていますが、その防水が劣化するとベランダに落ちてきた雨水が下に漏れてしまいます。

雨漏りを止めるために、ベランダを防水しなおすご提案をさせていただき、工事に至ります。

雨漏り修理に伴うベランダ防水の様子

ベランダを防水する前に、ベランダに面した外壁に発生しているひび割れを補修します。

外壁のひび割れからも雨水が浸入して雨漏りすることがありますので、雨漏りをきちんと止めるために、ひび割れを処置します。

外壁に発生したひび割れにシーリングを充填して補修します。

シーリングは隙間を埋めたり、接着したり、防水する時に使用する防水材で、充填する箇所や用途によって性能を見極めて使い分けます。

外壁に発生したひび割れはベランダの床まで達していました。また、ベランダの床と外壁との取り合いは雨漏りの弱点になりやすい箇所ですので、防水を施す前にシーリングを充填して防水性を向上させました。

ベランダに面して設置されている掃き出し窓に直接雨水があたると雨漏りすることがありますので、掃き出し窓の上やその周囲にもシーリングを充填して防水しました。

ひび割れを補修した箇所が目立ってしまいますので、既存の外壁に似た色で塗装させていただきました。

シーリングの上から塗装することで、シーリングが紫外線に直接あたるのを防ぐことができますので、シーリングの劣化を遅らせることができます。

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外壁のひび割れを補修し、いよいよベランダの防水を行います。

ベランダにはエアコンの室外機を設置していることが多いのですが、そのままではきちんと防水できないので、専用の架台を使用して持ち上げた状態で工事します。

防水面をケレンします。

ケレンとは鉄部や木部、塗装面などの汚れや旧塗膜、錆などを落とす作業のことです。

ヘラを使用して、密着性が低下している塗膜をそぎ落としていきます。

ケレンした後、ベランダ全体をきれいに清掃していきます。

防水面に汚れが付着していたり、剥がれかかった塗膜がある状態で防水すると、下地が悪いので長く持ちません。

防水を長持ちさせるためにもケレン・清掃の作業を怠らず、隅々きれいにしないといけません。

防水面をケレン・清掃した後、新しい下地を形成します。

カチオンクリートという下地調整材を立ち上がり部を含めて全体的に塗布し、下地をリセットします。

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カチオンクリートを塗布し、下地調整完了です！

カチオンクリートはコンクリートなどの様々な下地に強力に接着し、薄い厚みでも健全な下地を作ることができます。

カチオンクリートを乾燥させてから、プライマーを塗布します。

プライマーは接着効果のある塗料で、このあと施工するウレタン樹脂をしっかりと密着させてくれます。

立ち上がり壁から床面にかけてプライマーを丁寧に塗布しました。

プライマーはウレタン樹脂を施工すると隠れて見えなくなりますが、この工程を省くと防水層が浮いたり剥がれる原因になりますので、重要な役割を担っています。

プライマー塗布後、ウレタン樹脂を塗布していきます。

ウレタン樹脂は乾くとゴム状になり、雨水からベランダを守る丈夫な防水層になります。液体状ですので、段差がある場所や立ち上がり壁にも継ぎ目なく施工することが可能です。

ベランダの立ち上がりから床面にかけてウレタン樹脂を塗布します。

ウレタン樹脂の性能を発揮させるためには既定の厚みが必要ですので、1回目を塗布した後に乾燥させてからもう一度塗布して塗膜に厚みを持たせます。

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ウレタン樹脂を2回に分けて塗布し、乾燥させた後、トップコートを塗布して仕上げます。

ウレタン樹脂は紫外線に弱いという弱点がありますので、トップコートを塗って保護しないといけません。

トップコートが劣化して割れたり剥がれてくると下に控えている防水層が紫外線に晒されて急速に劣化が進みます。

定期的にトップコートを塗り替えてメンテナンスすると、防水層が長持ちして雨漏りのリスクも低減しますので、トップコートが傷む前に処置するのが理想的です。

ベランダを防水し、何度かまとまった雨が降った後に確認のご連絡をすると、雨漏りはしていないとのご報告がありました。

この施工事例の現地調査と応急処置の様子はこちら　

この工事と同時に行った屋根の修理の施工事例はこちら

台風被害に遭った屋根の修理は屋根職人によりきちんと修理できています。強風でめくれ上がった瓦は新しい葺き土を使用して葺き直しました。

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台風で鬼瓦や巴瓦、棟瓦がズレてしまったので、銅線を仕込んでしっかりと固定しなおしました。

最近は、台風が上陸していなくても突風や強風に見舞われることがありますので、被害を少なくするために屋根全体をラバーロックしました。ラバーロックとはシーリングで瓦同士を繋いで補強する作業のことです。瓦が繋がっているので、バラバラに飛散するのを抑えることができます。

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