泉大津市の2階建てを増築工事エコキュートを設置して工事完了！
2024.10.02
こんにちは！街の屋根やさん岸和田店です。泉大津市のY様邸で増築工事を行うことになりました。増築部分の屋根の瓦葺きも終わり、外壁塗装も終り、内装工事もほぼ終わり、間もなく増築工事が完了します。前回のブログでは、ドレンをコーキングし、雨樋の集水器を取付、内装工事は、増築部分にクロスを…
岸和田市の外装リフォームで屋根を遮熱塗料で塗り替え外壁も塗装！
岸和田市のスレート屋根の塗装の施工事例です。K様邸は2年前の台風で屋根に被害があり、室内に雨漏りが発生しました。台風被害にあった箇所の修理に加えて、塗り替え時期にきていた屋根と外壁の塗装のご相談もあり、同時に工事を行いました。K様邸は重量鉄骨造の2階建てで、屋根には化粧スレート（厚みが薄い板状の屋根材）を葺いていて、外壁にはALCパネル（軽量気泡コンクリート）を張っています。屋根・外壁ともに表面の塗膜が傷んでおり、防水性が低下している状態でした。スレートの塗膜が劣化すると、雨水などの水分を吸い込むようになり、濡れたり乾燥する過程の動きでスレートが反ったり割れることがあります。それらの劣化症状を抑えるために定期的な塗り替えが必要です。台風被害に遭った屋根を修理し、高圧洗浄後、3工程に分けて塗装！防水性の向上はもちろん、見た目も美しい屋根になりました。工事後は雨漏りも止まり、安心して暮らしている、とのことです。
岸和田市 外壁塗装,屋根塗装,台風
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装,台風
- 施工期間
- 10日間（塗装のみ）
- 使用材料
- 屋根・・日本ペイントサーモアイSi 外壁・・ダイフレックス スーパーセランフレックス
- 築年数
- 約40年
- 保証年数
- 5年
- 工事費用
- 屋根・・約65.5万円（税込み）外壁・・約114万円（税込み・付帯部塗装含む）足場・・22万円（税込み）
- 建坪
- 約30坪
台風で棟板金と下地の貫板が飛散し、2階の和室の天井に雨漏りが発生しました。
屋根面には汚れや苔が付着し、塗膜も傷んでいる状態でした。
棟とは屋根の頂点の水平部分のことで、そこに取り付ける板金を棟板金と言います。
屋根を塗装しても、傷んでいる箇所は元に戻りませんし、雨漏りの原因になってしまいます。ですので、先に修繕が必要な箇所をきちんと修理することが防水性を確保することに繋がります。
これで屋根を塗装する準備が整いました。
高圧洗浄機を使用して、塗装面に付いた汚れや苔、旧塗膜などをきれいに洗い落としていきます。
K様邸の屋根は表面の塗膜が劣化し、雨水などの水分を吸収する段階まで来ていたので、その分汚れが付きやすい状態です。高圧洗浄をかけると汚れが落ちてスレートの色が出てきました。
スレートはもともと表面を塗装して防水性を加えています。塗膜は永久的ではなく、次第に密着性が低下して剥がれてきますので、劣化が進んだ塗膜は高圧洗浄で剥がれ落ちます。剥がれかかった塗膜の上に塗装しても、下にある古い塗膜と一緒に剥がれてくる可能性がありますので、塗膜を長持ちさせるためにも高圧洗浄は重要な工程になります。
今回は透明のシーラーを使用しました。下塗りはこの上に塗り重ねる塗料に隠れて見えなくなりますが、塗膜を素地に密着させるという大切な役割があります。
スレートの表面の塗膜が劣化して剥がれてくると、水分を吸収するようになるとお伝えしましたが、そのような屋根面にいきなり仕上げの塗料を塗ると、塗料がスレートに吸い込まれて表面にほとんど残らなくなってしまいます。塗膜が薄いと塗料の性能を発揮できないので、厚みを確保するために吸い込みを抑えて下地を調整しないといけません。下塗りは、吸い込みを抑えて塗料の密着性を向上させる役割を担っています。
屋根で使用した塗料は日本ペイントのサーモアイSiです。
中塗りと上塗りは基本的に同じ塗料を使用します。そのため、中塗りの段階でお好みの色に着色することになります。
塗膜に厚みを持たせて塗りムラなく美しく仕上げるために、中塗りを乾燥させたあと上塗りで仕上げていきます。
汚れや苔が付着し、美観性を損ねていた屋根がきれいに蘇りました。スレート屋根を塗装してあげると、健全な塗膜が雨水を弾いてくれますので、スレート自体の劣化を遅らせることができます。
屋根は下からあまり見えないことが多いのですが、建物を雨水から守る重要な部分です。雨漏りなどを引き起こさないためにも定期的に点検し、必要なメンテナンスを施しましょう。
続いて外壁塗装の様子をご紹介します。
工事の流れでは、屋根を洗浄した後、引き続き外壁も洗浄していきます。
K様邸の軒天井は塗装されていて、洗浄すると塗膜がほとんど剥がれてしまいました。
ベランダは普段なかなか水洗いできない箇所ですし、K様邸はこの工事でベランダを防水しますので、きれいに洗って準備を整えておきます。
軒天井の継ぎ目をそのままに塗装すると、継ぎ目に塗料が入ったり入らなかったりして仕上がりに悪影響を与えてしまいますので、隙間をシーリングで埋めて処置させていただきました。
屋根と同様に「下塗り」「中塗り」「上塗り」の3工程に分けて作業を進めます。
下塗りは塗装面の状態を整えて、上塗り塗料をしっかりと密着させるための工程です。
軒天井は外壁よりも少し濃い緑色で仕上げていきます。
K様邸の軒天井は化粧合板を張っていますので、雨水に直接当たらないように塗膜で保護してあげると劣化を遅らせることができます。
中塗りと上塗り塗料は同じ塗料を使用するので、この色が仕上げの色になります。
今回使用した塗料はダイフレックスのスーパーセランフレックスです。超耐候・超低汚染の変性無機塗料になります。
同じ色を塗り重ねると、塗り残しが出るのでは・・と心配される方がおられますが、乾燥した面と塗った直後では色が異なって見えますので、確認しながら隅々きちんと塗装することができます。ご安心ください。
付帯部とは、外壁以外の部分のことで、雨樋や雨戸、庇や軒天井などがあります。
金属製の雨戸は経年で錆が発生し、耐久性を低下させたり美観性を損ねてしまいますので、外壁を塗装する際に同時に塗り替えをお勧めしています。
雨戸を塗装する前に紙やすりなどで表面をこすって目粗しすると塗料がしっかりと密着して美しく仕上がります。
鼻隠しとは軒樋（横方向の雨樋）の下地になる板のことで、屋根の垂木などの鼻先を隠す役割も担っています。
換気フードカバーは小さな面積ですが、周囲の外壁が塗装できれいになった時、フードカバーだけが古いままだとそこだけ目立ってしまいますので、美観性を向上させるためにも塗装させていただきました。
塗膜が劣化し、汚れが目立ってきていました。月日とともに全体的に古い印象になっています。
柔軟性がありますので、地震の揺れを受けても外壁の目地部分の上の塗膜が割れにくくなっています。また、雨による自浄作用があり、汚れが付きにくく美しい外観が保たれます。
今回は雨戸を外壁の色に近い色で塗装し、シンプルに仕上げました。重量鉄骨造の重厚感を活かした塗装です。
ベランダに設置しているテラス屋根の波板が台風で飛散したので、丈夫で割れにくいポリカ波板に張り替えました。
ベランダもひび割れが発生し、防水性が低下していたのでウレタン防水を施しました。
雨漏りのリスクがある箇所をきちんとメンテナンスし、塗装もかけたので安心です。
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