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泉大津市の雨漏り調査でベランダの下地に雨水が浸入していました！

泉大津市にお住いの皆さまこんにちは！

皆さまの中にベランダからの雨漏りでお困りの方はおられますか？
雨水は建物の中の劣化した部分から浸入し、内部の構造や配線などを伝って目に見えるところに出てきます。

雨漏りを長い間放置し続けると、目に見えない部分で木部が傷んだり、お部屋の中の修繕費用がかかってしまうことがあるのでできるだけ早めに対処したいところです。

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泉大津市にお住いのT様より「ベランダの下の部屋で雨漏りしてる」というご相談をいただき雨漏り調査にお伺いしたので、現場ブログでご紹介させていただきます！

泉大津市T様邸で行った雨漏り調査について

泉大津市T様邸の基本情報●築年数・・約20年
●建物詳細・・木造・2階建て
●屋根・・スレート葺き
●外壁・・サイディング
●既存ベランダ・・シート防水

★ベランダの下の洋室の天井から雨漏りが発生し、街の屋根やさん岸和田店にご相談をいただきました。

1年ほど前から雨漏りが発生し、最近の長雨で雨水が壁の中を伝って巾木（はばき）の下から流れ出てくるようになったそうです。
雨漏りが悪化したので「いつまでもこのままじゃいけない」と思われて、お声かけ頂きました！
※巾木とは、壁と床の間に取り付ける見切り材のことです。

雨漏り箇所の様子

雨漏りしているのはベランダの下にある洋室の天井です。

1年ほど前から雨漏りしていますが、雨が降るたびに雨漏りしているわけではないので様子を見られていたそうです。
黄色い丸印あたりから雨水が入ってきていて、よく見るとクロスがめくれてきていました。

天井から浸入した雨水は、掃き出し窓の枠を伝って床まで濡れたことがあるとのことでした。

その時の雨の量や降り方で、入ってくる雨水の量も変わってきます。
また、風の向きによっても雨漏りしたりしなかったりすることがあります。

雨が降るたびに雨漏りするようでしたら、早急に街の屋根やさん岸和田店にご相談くださいね。

「最近の長雨で雨水が壁の中を伝って、巾木の下から出てくるようになったんです」
とのお話で確認させていただくと、雨水が廻った形跡がありました。

このように、壁の内側など目に見えない部分で雨水が浸入し、知らない間に雨漏りが進行していることがあるので注意が必要です！

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ベランダの状況

雨漏り箇所の上のベランダを確認しました。

ベランダは外部に設置されているので必ず防水が施されています。
T様邸はシート防水仕上げのベランダでした。
シート防水とは、防水シートを敷いて防水する工法のことです。

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雨漏りの原因の可能性がある箇所にブルーシートを敷いて応急処置されていました。

シートをめくって確認すると、一部水たまりができていました。
ベランダの床は水平に見えますが、雨水がドレン（排水溝）へと流れるように僅かに勾配が付けられています。
経年で床の勾配が狂い水たまりができることもありますが、T様のベランダの床にできた水たまり部分は、床の下地が傷んで動いている状態でした！

水が溜まった部分を確認すると、そこは床下地の合板の継ぎ目部分だということが分かりました。

写真を見ていただくと、シート防水がひび割れていることが分かります。
シート防水が割れてくるとそこから雨水が浸入して雨漏りしたり、下地の木部を腐食させてしまいます！

何度も上を歩くうちに、傷んだ下地が上下に動いて、シートが破損して下地を留め付けているビス頭が見えている状態でした。

継ぎ目部分のシートを確認すると、下地から剥がれて浮いてました。
これでは雨水が防水面であるシートの下に入り、雨漏りしてしまいます！

ベランダの防水が傷むと雨漏りの原因になるため、定期的なメンテナンスが必要なのです。

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T様邸のベランダ全体を確認すると、やはりほとんどの下地の継ぎ目が割れてきていました。

このままだと数カ所から雨水が浸入して雨漏りの被害が拡大する可能性があります！

壁の立ち上がり部分の取り合いもひび割れていました。

通常の雨なら雨水が直接あたることが少ないですが、風を伴う雨が降ってこの取り合い部分にあたると内部に雨水が浸入してしまいます。

T様邸の雨漏りの原因はベランダの防水の劣化の可能性が高いという見解で、ベランダ全体を防水するご提案をさせていただきました。

ただ防水するだけでなく、下地が傷んでいる箇所を交換し、その上に構造用合板（強度のある合板）を張って新しい下地を設置する内容です。
新しい下地を設けて、その上にFRP防水を施すご提案となりました。

FRP防水とは、液体状の不飽和ポリエステル樹脂に硬化剤を加えて混ぜ合わせ（FRP）そこにガラス繊維の補強材を組み合わせて施工する防水の工法です。FRP樹脂とガラス繊維を用いた塗膜防水なので、継ぎ目のない防水層を施工することが可能で、優れた防水性能を発揮します！

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ベランダからの雨漏りでお困りの方へ

ベランダの下の部屋で雨漏りが発生してお困りの方はおられますか？
その雨漏りの原因はベランダの防水の劣化かもしれません！

街の屋根やさん岸和田店にご相談をいただくと、雨漏りに詳しい担当のスタッフがきちんと調査させていただきますので、お気軽にご相談くださいね。

【街の屋根やさん岸和田店の無料点検について】
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雨漏りでお困りの方は街の屋根やさん岸和田店にいつでもご相談くださいね(*^-^*)

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