岸和田市藤井町のひび割れた外壁の現調とキッチンの雨漏りも確認！
岸和田市藤井町のI様より「中古の家を購入して、内装はきれいになってるんですが、外壁は塗らないといけないと思うんです。ひび割れもいっぱいあるし・・・」とご相談があり現地調査にお伺いしました。
購入されたお家は二階建てで、お話の通り外壁にひび割れが多数あり、きちんとメンテナンスしなければいけない状態でした。それから家が古いので、耐震の面でも心配されており、耐震診断及び耐震改修も同時に行うことになりました。
また、キッチンの流し台の下の収納の床に水が浸入する、ということで、こちらも調査しました。
キッチンの流しの下の収納が濡れるということで、配管などから水漏れしている可能性があるのできちんと調査しましたが、水漏れなどは確認できませんでした。他に原因と思われる箇所はキッチンの真上にあるベランダからの雨漏りです。
キッチンの真上にあるベランダを確認すると、表面のトップコートが傷んでおり、立ち上がり部分には大きなひび割れが発生していました。
また、手すりは鉄製で錆びついて変色していました。
ベランダの立ち上がり部分のひび割れです。ひび割れは表面だけではなく奥深く貫通しているようでした。このまま放っておくと、ひび割れた部分から一部落下する恐れがあり、大変危険です。
ベランダは防水を施すことはもちろん、安全に使用できるように躯体補修することになりました。
外壁の状態も劣化が進んでいました。
写真のように大きなひび割れが多数あり、これではI様が心配されるのもよく分かります。
外壁のひび割れを放っておくと、そこから雨水などが壁内に侵入し、木部が濡れることにより腐食すると、家の強度が落ちて重大な被害に発展する可能性があります。
壁のひび割れから雨が浸入し、知らないうちに柱や梁が腐ってボロボロになっていた・・・ということになりかねませんので、適切な処置を行いましょう。
特に大きなひび割れが多数ある場合、注意が必要です。
外壁の塗装も傷み、チョーキング（塗膜が劣化して粉状になって剥がれてくる現象）を起こし、外壁面から剥がれてしまっている箇所もいつくかありました。塗膜が剥がれると、そこからどんどん広がっていくので、補修や塗り替えを行いましょう。I様邸は塗り替えの時期を過ぎている状態でしたので、傷んだ塗膜を撤去してから塗装します。
雨樋も劣化して色褪せていました。こちらは交換か塗装かご相談の上決めさせていただきます。
足場は頻繁に建てるものではありませんので、建てた時に雨樋などの高所での作業を必要とする部分をメンテナンスするといいでしょう。
I様邸は、これから耐震診断を行い、工事を進めることになりました。
街の屋根やさん岸和田店では、屋根の工事はもちろん、建物の耐震診断も積極的に行っております。
「瓦の屋根なので、地震か来た時に不安・・・。葺き替えようかな・・・」など、耐震の面でも不安を感じておられる方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談ください。
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