忠岡町にお住いの皆さまこんにちは！

皆さまは「ドレン」のことをご存じですか？
ドレンとは、排水口、排水管、下水溝のことで、雨水や汚水などを排出させるためのものです。
ドレンは排水口なので、雨水が集中します。そのため、劣化しやすく雨漏りの原因にもなりやすい箇所なのです。

忠岡町のマンションのベランダのドレンが破損しているというご相談をいただき、ドレンの交換工事を行ったので、その様子をご紹介させていただきます。台風でベランダの竪樋（たてとい・縦方向の雨樋）に物がぶつかって横引のドレン排管が破損し、
下のお部屋のベランダ内部に雨水が入ってきている状態です。

忠岡町のマンションのベランダで発生した雨漏り修理の工事内容

仮設足場の設置

5階のベランダの外部での作業があるため、5階までの高さの足場を設置しました。

高さがあるため、職人が移動しやすいように階段も設置しています。
階段があるととても便利ですが、誰でも上れると不用心です！
作業完了時には人が上ることが無いように、階段を一部外した状態で引き上げます。


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忠岡町のマンションの雨漏りの原因について

ベランダに設置されているドレンについて

ドレンは雨水を排出させる排水口のことで、ベランダに設ける場合は床や壁に開口を開けます。

ご相談をいただいたマンションのベランダのドレンは床に設置されています。

床に丸い開口をあけて、床から縦向きにドレン排管を通し、その先に横引のドレン排管が接続されている形状です。
そして横引のドレン排管は外壁から外部に出て、竪樋に接続されています。


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横引のドレン排管の交換に伴う天井板の仮撤去の様子

横引のドレン排管の交換の様子

ベランダの天井板をカットすると、上の階のベランダのドレン排管が見えます。

ベランダの床に設置されたドレンの下の見えない部分はこのような形状になっています。
縦向きのドレン排管を通し、エルボという部材で配管の向きを横方向に変え、その先に横引のドレン排管を接続しています。

横引のドレン排管は外壁から外部に出し、竪樋に接続して雨水を地下に排出させます！

破損した横引のドレン排管を交換するにあたって、縦向きの排管の一部とエルボ、外部の竪樋の一部を交換しました。

樋や排管を部分的に交換する場合、「継手・つぎて」や「エルボ」などの接続部材を使用します。
排管の接続部分から雨水が漏れないように、専用の接着剤を隅々塗布してしっかりと接続しました。

仮撤去していた天井板の復旧と色合わせの塗装

天井板を復旧した後、目立たないように色合わせの塗装を行いました。
天井板の仮撤去・復旧作業は大工が行い、ドレン排管の交換は設備職人、塗装は塗装職人が作業しています。

街の屋根やさん岸和田店は、各専門分野の腕のいい職人が作業しますので、安心してお任せくださいね(*^-^*)


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排管周りの防水と外壁のひび割れ補修

交換した横引のドレン排管とモルタル外壁には隙間が生じます。

ドレン排管を交換しても外壁との間に隙間があると雨水が浸入してしまうので、取り合い部分にシーリングを充填してきちんと防水しました。
また、外壁に生じたひび割れもシーリングで補修しています。


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色合わせの塗装

マンションの横引きドレンと竪樋は以前外装リフォームをされた時に塗装されていました。

交換した排管や樋の色が異なるので、色合わせの塗装を行い周囲に馴染ませました。
充填したシーリングも同じ色で塗装したので補修箇所が目立たなくなっています。シーリングは紫外線を浴びると劣化が進むため、塗装してあげるとより長持ちするのでお勧めです。

足場の撤去・完了

最後に足場を解体して工事完了です！

工事中は、職人が足場を何度も行き来して、お住いされている方にご迷惑をお掛けしました。
工事の前には挨拶回りも行わせていただきますので、安心してくださいね。

忠岡町のマンションで発生した雨漏り調査の様子はこちら
➡　忠岡町のマンションのベランダから雨漏り発生！横引ドレンが破損！


街の屋根やさん岸和田店は屋根工事はもちろん、雨漏り修理、防水工事、軽微な工事のご相談も承っております。
気になること・心配なことがありましたらお気軽にご相談くださいね！

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最後に

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